Syndic?

Team Syndic Servimo

Syndic of beheer mede-eigendom is een aparte afdeling binnen de structuur van vastgoedkantoor ERA Servimo bvba.
Ons professioneel team syndic bestaat uit 9 personen met kennis en ervaring in de complexe materie van mede-eigendom;

Team Syndic
Zaakvoerder: Frederik Luyssaert – BIV 500.877 
Technisch beheer gebouwen: Martine, Jeroen, Marc, Philippe
Boekhoudkundig beheer gebouwen: Fabienne, Greta, Erine
Technische dienst: Petro

Adressen kantoren
Zeelaan 276, 8670 Koksijde T 058 51 23 23
Oostendelaan 7, 8670 St Idesbald T 058 51 92 95
Leopold II Laan 268, 8670 Oostduinkerke T 058 533 740
Zeemeerminnedreef 11, 8620 Nieuwpoort T 058 22 32 11
Etalage De Panne, Sloepenlaan 1, T 058 51 92 95

Mede-eigendom
Een syndicus is een persoon die binnen een gebouw door de algemene vergadering van mede-eigenaars wordt aangeduid om in te staan voor het beheer van de gemeenschappelijke delen.
Hij is in feite het uitvoerend orgaan voor de vereniging van mede-eigenaars dat alle wettelijk omschreven handelingen uit het Burgerlijk Wetboek art. 577-8 §4 dient uit te voeren.
De taken van een goed syndicus zijn gebaseerd op deze 4 pijlers:
• administratief beheer: organiseren en notuleren van algemene vergaderingen, leverancierscontracten, archiveren documenten, reglement inwendige orde, controle inhoudsplicht leveranciers, …
• Financieel beheer:  voeren transparantie boekhouding, opvolgen achterstallen, duidelijke en tijdige afrekeningen, opsplitsen kosten volgens verdeelsleutels, opvolgen uitbetalingen schadedossiers, opvolgen werkkapitaal en reservekapitaal,…
• Technisch beheer: coördinatie herstelwerken, dringende interventies, bijstand bij opleveringen, offertes, communicatie leveranciers,…
• Juridisch beheer: nauwgezet opvolgen wetgeving en rechtspraak inzake mede-eigendom, analyse statuten van gebouw en rechtspersoonlijkheid vereniging mede-eigenaars, opstarten en opvolgen invorderingsprocedures, opvolging juridische geschillen,…

Werkwijze ERA Servimo
Bij ERA Servimo zijn onze klanten geen nummer;  Een vertrouwensrelatie tussen mede-eigenaar en syndicus is immers onontbeerlijk om tot een goede samenwerking te komen;

Daarom worden aan elk gebouw 2 vaste contactpersonen gekoppeld:

  • een technisch beheerder
  • een professioneel boekhouder

Het team werkt in nauw overleg samen met de voorzitter, de raad van mede-eigendom van het gebouw en de zaakvoerder van ERA Servimo;
Bij de uitvoering van de taken wordt steeds gehandeld volgens de wetgeving inzake mede-eigendom, de basisakte en de beslissingen van de algemene vergadering.

Transparantie :
Via het login systeem kan elke mede-eigenaar volgende zaken consulteren: inkomsten en uitgaven gebouw, verslagen vergaderingen, basisakte, berichten van de syndicus,…

De stipte dubbele boekhouding verloopt volledig geautomatiseerd en leggen we minstens 1x per jaar voor aan de raad van mede-eigendom + uitéénzetting op de jaarlijkse algemene vergadering;

Ervaring en know how

Sinds meer dan 70 jaar heeft de lokale en familiale onderneming ERA Servimo een solide naam en exptertise opgebouwd met een referentielijst van meer dan 200 gebouwen, groepen van gebouwen, seniories, en garagecomplexen in beheer en dit in De Panne, St Idesbald, Koksijde, Oostduinkerke, Nieuwpoort en Veurne.

Met onze juridische kennis en technische expertise verdedigen wij de belangen van de gemeenschap, waarbij eerlijkheid en correctheid steeds voorop staan !

Pluspunten: 

  •  Ingeval van nood is er ook na de kantooruren een telefonische permanentiedienst 7/7 & 24u/24 ter beschikking;
  • ERA Servimo beschikt over een eigen technische dienst die steeds paraat staat om dringende, kleine herstellingen kwalitatief in orde te brengen;
  • Door de nauwe samenwerking met verschillende maatschappijen voor brand- en inboedelverzekeringen, kunnen wij sterke voorwaarden aanbieden aan scherpe tarieven.
  • ERA Servimo weigert het ontvangen van verdoken commissies van leveranciers en stellen zodanig de belangen van de mede-eigenaars voorop !

Login eigenaar      Wetgeving mede-eigendom      Nuttige info        Aanvraag gratis offerte


Team ERA Servimo

Welkom bij ERA Servimo

Vastgoed kopen of verkopen? De makelaars van ERA begeleiden u deskundig en resultaatgericht.
U vindt zeker een ERA-makelaar in uw buurt.

Panden in de kijker van ERA Servimo