Les prêts immobiliers n’ont jamais été aussi abordables

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Le taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires est à un plancher historique. Et il semble qu’il va y rester encore un certain temps... Cette situation signifie donc un assaut sur les refinancements.

Le site spécialisé spaargids.be a calculé le niveau moyen des dix prêts sur 20 ans les plus avantageux et un taux d’intérêt fixe. Cette moyenne serait actuellement tombée à 2,631%.

« La moyenne n’a jamais été aussi faible en Belgique », explique Kristof De Paepe, de spaargids.be au journal Het Nieuwsblad. « La valeur la plus proche, nous l’avons enregistrée le 2 juin de l’année dernière, lorsque la moyenne était de 2,817% ». Ensuite, les intérêts ont à nouveau augmenté, mais, en l’absence d’une reprise économique forte, ils ont encore une fois chuté.

« Le nombre de nouveaux acteurs influence également cette moyenne », ajoute Kristof De Paepe. Il indique aussi que les faibles taux sont également assortis de conditions supplémentaires. Ainsi, Argenta propose le taux d’intérêt le plus intéressant (2,25%), mais la banque exige que l’emprunteur souscrive aussi à une assurance incendie et une assurance solde restant dû, et qu’il verse son prêt sur un compte appartenant à la banque. Parmi les grosses banques, c’est la KBC qui est la plus intéressante, avec un taux d’intérêt affiché de 2,65%.

Refinancements

Les faibles taux d’intérêt pour les emprunts hypothécaires ont amené une foule d’emprunteurs à chercher en masse un refinancement de leur crédit logement en 2015. Le nombre de clients ayant opté pour une autre banque a augmenté de près de 150% par rapport à 2014. C’est ce que révèlent les chiffres de Febel fin, la Fédération belge du secteur financier.

En 2013, Febelfin a enregistré au total 24.678 refinancements externes, soit une moyenne de 6170 par trimestre. Au moment où les taux d’intérêt ont fortement chuté, en 2014, ce chiffre est passé à 32.964 refinancements externes. En 2015, il a encore augmenté pour atteindre 81.905 refinancements, soit une moyenne de 20.476 par trimestre.

L’année dernière, le pic se situait au deuxième trimestre (24.878). On a ensuite constaté une diminution constante jusqu’au quatrième trimestre (14.933 refinancements externes), au moment où les taux d’intérêt ont à nouveau augmenté. « Cela reste un chiffre relativement élevé, quand on compare à 2013 », ajoute Isabelle Marchand, porte-parole de Febelfin.

« Maintenant que les taux d’intérêt décroissent à nouveau, certaines personnes peuvent prendre ça pour un signal et faire réviser leur prêt hypothécaire. »

Au demeurant, tout le monde ne choisit pas de refinancer son prêt de manière externe. Cette démarche implique en effet de payer des frais de notaire et parfois, il peut être plus intéressant de renégocier son prêt auprès de sa banque, même si le taux d’intérêt y est plus élevé que dans une banque concurrente.

08/02/2016 source : BELGA

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