Waarom woningen met EPC-label E en F opnieuw duurder worden
Jarenlang leken woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC) terrein te verliezen. Kopers hielden rekening met hoge renovatiekosten en strengere regelgeving, waardoor vooral woningen met EPC-label E en F onder druk kwamen te staan. De nieuwste cijfers uit de ERA Barometer tonen een opvallende ommezwaai, want deze woningen stegen opnieuw in prijs. Wat zit daarachter?
Dit zeggen de nieuwste ERA Barometer-cijfers over EPC
De ERA Barometer, opgesteld in samenwerking met de Universiteit Antwerpen, analyseert jaarlijks de evolutie van de vastgoedprijzen, met aandacht voor factoren zoals ligging, type woning en EPC-label. Uit de meest recente editie blijkt dat energiezuinigheid nog steeds een belangrijke rol speelt, maar dat de markt vandaag genuanceerder reageert dan enkele jaren geleden.
Volgens Johan Krijgsman, CEO van ERA, zien we duidelijk dat kopers hun keuzes anders afwegen: “Energiezuinige woningen blijven populair, maar we merken dat kopers vandaag ook opnieuw kansen zien in woningen met een minder goed EPC-label.”
Kopers kiezen weer meer voor E- en F-panden
Na twee zwakkere jaren, stegen Vlaamse woningen met EPC-label E en F in 2025 opnieuw in waarde. Al blijven ze wel duidelijk goedkoper dan woningen met een beter label.
Volgens de ERA makelaars is dat geen toeval. Er zijn meerdere factoren die hierbij een rol spelen:
Tijdelijke bevriezing van de Vlaamse renovatieverplichting, waardoor kopers renovaties beter kunnen plannen.
Aantrekkelijk lage aankoopprijzen in vergelijking met woningen met label A of B.
Steeds meer kopers zien een renovatie niet alleen als kost, maar ook als investering op langere termijn.
Grootste vraag naar EPC C en D
Tegelijk blijven woningen met EPC-label C en D het populairst op de Vlaamse markt. Dat is logisch, want ze vormen de grootste groep woningen en je koopt ze zonder onmiddellijke renovatieverplichting.
Volgens Johan Krijgsman toont dit perfect hoe kopers vandaag denken:
Veel kopers zoeken een evenwicht: een woning die betaalbaar is, maar waar ze niet meteen grote werken moeten uitvoeren. EPC C en D beantwoorden perfect aan die verwachting.
Energiezuinige woningen met label A en B blijven het duurst, al is hun prijsstijging beperkt. Deze woningen zijn vaak al hoog geprijsd, waardoor de stijgingsmarge kleiner is dan vergelijkbare woningen met een slechter EPC-label.
Energiezuinigheid blijft belangrijke factor
Dat ook E- en F-woningen opnieuw duurder worden, betekent niet dat energiezuinigheid minder belangrijk is geworden, integendeel.
Volgens professor Sven Damen van Universiteit Antwerpen past dit in een bredere marktdynamiek:
Kopers maken vandaag een meer afgewogen keuze tussen de aankoopprijs, het renovatiepotentieel en toekomstige energieprestaties.
Met andere woorden: EPC is geen zwart-witverhaal meer. Het label blijft cruciaal, maar wordt steeds vaker bekeken in combinatie met ligging, woningtype, renovatiemogelijkheden en totaalbudget.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers kan een woning met EPC E of F opnieuw een realistische instap zijn. Zeker voor wie bereid is gefaseerd te renoveren. Tip: laat je goed informeren over renovatiekosten en mogelijke verbeteringen aan het EPC.
Voor verkopers is deze trend goed nieuws, want woningen met een minder goed EPC-label vinden opnieuw hun weg naar de markt. Toch blijft een correcte prijszetting cruciaal. Kortom: het EPC-label beïnvloedt nog steeds de waarde, maar is niet langer allesbepalend.
Geen tijd om te lezen? Bekijk de nieuwsvideo.
