Zo belangrijk is de EPC-waarde nu écht bij de aankoop van een woning

Daar sta je dan. Voor de voordeur van een huis waar je op huisbezoek gaat. Je hebt een lijstje in de hand met mogelijke vragen en hebt van vrienden en familie gehoord dat je “zeker naar de EPC-waarde” moet vragen. Maar… waarom eigenlijk? Wat is het belang van de EPC-waarde bij de aankoop van een woning? Wij vertellen het je graag! 
 

First things first: wat is die EPC-waarde nu precies? 

De EPC-waarde is een getal dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Heeft het huis een goede isolatie? Is er dubbel glas of zijn er andere voorzieningen die de CO₂-uitstoot verlagen? Hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger de woning. Op basis van dat getal krijgt de woning ook een EPC-label, van A (uitstekend) tot F (zeer slecht). Een woning met een EPC-score onder de 100 krijgt doorgaans label A of B, terwijl een score boven de 500 vaak op een F-label wijst. 

De EPC-waarde wordt weergegeven in het zogenaamde EPC-attest, dat verplicht is bij de verkoop van een woning.

Hoe wordt de EPC berekend?

Een energiedeskundige komt langs en bekijkt verschillende factoren zoals isolatie, bouwjaar, verwarmingssysteem, beglazing … Op basis daarvan bepaalt hij het energieverbruik per vierkante meter vloeroppervlak.  

Waarom is die EPC-score zo belangrijk? 

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor woningen met een EPC-label E of F. Koop je zo’n woning, dan ben je verplicht om binnen een bepaalde termijn te renoveren tot minstens label D. En dat kost geld. Denk dus zeker aan die bijkomende renovatiekosten bij het opstellen van je budget. Kies je voor een woning met een goed EPC-label? Dan vermijd je niet alleen die extra kosten, maar ook een pak verbouwstress. 

Goed voor je portemonnee én het milieu 

Een woning met een goede EPC-waarde verbruikt minder energie. En dat merk je elke maand op je energiefactuur: lagere kosten voor verwarming en elektriciteit. 

Daarnaast is je investering ook waardevoller als de EPC-score goed is. Energiezuinige woningen verkopen sneller en tegen een hogere prijs. Interessant bij een toekomstige herverkoop dus. 

Bovendien verhoogt een goede EPC-waarde het wooncomfort. Beter geïsoleerde huizen zijn aangenamer om in te wonen: warm in de winter, koel in de zomer en beter geventileerd. 

Verder kijken ook de banken mee: sommige kredietinstellingen geven een voordeligere rentevoet aan wie een energiezuinige woning koopt of renoveert. 

Tot slot zullen woningen met een slechte EPC-waarde in de toekomst waarschijnlijk verder dalen in prijs. Een energiezuinig huis heeft daarentegen minder risico op waardeverlies. 

Klaar om slim te kiezen? 

Dus, die EPC-waarde? Dat is écht een belangrijke factor om rekening mee te houden. Niet alleen om je energiefactuur binnen de perken te houden, maar ook voor je gemoedsrust, je toekomst én je portemonnee. 

Ga je binnenkort op huizenjacht? Zet de EPC-score dan zeker op je checklist. Twijfel je of heb je vragen? Onze vastgoedexperten staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo maak jij straks een slimme en duurzame keuze.