Beschrijving van het pand

[[ KIJKDAG OP ZATERDAG 3/10 OP AFSPRAAK. Boek vandaag nog uw bezoek ! ]]

In een rustige, residentiële buurt vlakbij het centrum en de Mandellaan, op wandelafstand van een bakker, slager en apotheker, ligt deze vrijstaande woning uit 1977. Volledig gelijkvloers, perfect onderhouden en dus helemaal toekomstbestendig: comfortabel wonen op één niveau, vandaag én later.
Door de jaren heen werd de woning consequent gerenoveerd en mee geëvolueerd met de modernste technieken. Zo werd het dak volledig vernieuwd en zonnepanelen (10x) met thuisbatterij zorgen voor een uitstekende energiebalans.
 
De inkomhal geeft toegang tot een ruime living met veel aangename lichtinval, een aansluitende eetkamer en een functionele keuken. Een apart bureel leent zich perfect voor thuiswerk of hobby, en verder vindt u drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een dressing. Aan bergruimte geen gebrek: een aparte wasberging én technische berging, een ruime zolder en een tuinhuis.
 
Buiten vindt u een aangename buitenruimte met twee zonneterrassen, die vragen om zomerse barbecues met familie en vrienden.
 
Bijzonder aan dit project: deze voorstelling betreft een opsplitsing van het huidig perceel, waarbij de ruime tuin wordt afgesplitst en er  zo'n 500 m² (exacte afbakening/opmeting door een landmeter te bevestigen) overblijft, ruimschoots voldoende om een aangename buitenruimte te behouden, zonder de last van het onderhoud van een grote tuin. Het behoud en/of creëren van een garage is te bespreken.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
170.00m²
Grondoppervlakte
500.00m²
Bebouwde oppervlakte
175.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Omgeving
Stadsrand
Residentieel
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Kadastraal inkomen
€907,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Individuele verwarming
Radiator
Radiatoren
Condensatieketel
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Aluminium
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Detailinfo op aanvraag
Dakisolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler Elektrisch
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
1977
Allerlei
Manuele zonwering
Elektrische zonwering
Inverter with battery
Lift aanwezig
Nee

Zonnepanelen

Zonnepanelen
Zonnepanelen aanwezig – Inbegrepen in de prijs

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Inkomhal

Toilet

Living

Eetkamer

Keuken

Berging

Hal

Badkamer

Bureel

1 slaapkamer(s) mogelijk

Dressing

Berging

Zolder

Tuinhuis

Terras

Tuin

Berekende oppervlakte
205 m²

Terras

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Regenwaterput
Aansluiting riolering
Fotovoltaïsche panelen
Stadswater
Internet
Gescheiden rioleringsstelsel
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20260615-0003894237-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
246

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse C
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Lowie Delbeke
Aardbeienstraat 3A , 8800 Roeselare