Welke tarieven gelden voor de registratierechten?

Als je een woning of appartement koopt, betaal je registratierechten op de aankoopprijs. Je hoort ook de termen verkooprecht of registratiebelasting. Het tarief verschilt van gewest tot gewest en wordt regelmatig herzien. Hier vind je het actuele overzicht, bijgewerkt op 30 september 2026. Nieuw in Vlaanderen: vanaf 1 januari 2027 stijgt het tarief voor de enige eigen woning van 2% naar 3%.

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten, ook wel registratiebelasting of verkooprecht genoemd, zijn een gewestelijke belasting die je betaalt wanneer je een bestaande woning koopt. Je betaalt ze bij het verlijden van de akte bij de notaris en ze worden berekend op de aankoopprijs.

Hoeveel registratierechten betaal je per gewest?

Hoeveel registratierechten je betaalt, hangt af van het gewest waar de woning ligt en van je situatie. Dit zijn de tarieven voor je enige eigen woning en voor andere aankopen:

Kopen met registratierechten in Vlaanderen

Het standaardtarief voor registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%. Dat geldt onder meer voor de aankoop van een tweede woning, investeringsvastgoed, handelspanden en bouwgronden.

Koop je je enige eigen woning, dan betaal je een verlaagd tarief. Sinds 1 januari 2025 is dat 2%, tegenover 3% sinds 2022 en 6% daarvoor. Op een woning van 250.000 euro betaal je dus 5.000 euro registratierechten. Vanaf 1 januari 2027 gaat het tarief opnieuw naar 3%, of 7.500 euro op diezelfde woning.

Om het verlaagde tarief te krijgen, koop je als natuurlijk persoon de woning in volle eigendom en heb je geen andere woning of bouwgrond volledig in eigendom (tenzij je die tijdig verkoopt). Je schrijft je binnen drie jaar in op het adres van de woning en sinds 1 januari 2026 moet je er ook minstens één jaar effectief blijven wonen. Bespreek de exacte voorwaarden altijd met je notaris.

Korting bij een bescheiden woning

Koop je een bescheiden woning aan het verlaagde tarief, met een aankoopprijs van maximaal 220.000 euro (240.000 euro in de kernsteden en de Vlaamse rand)? Dan krijg je een rechtenvermindering van 1.867 euro. In de lopende begrotingsgesprekken is niet duidelijk of die vermindering blijft of afgeschaft wordt.

Wat is afgeschaft?

• De meeneembaarheid van registratierechten bestaat niet meer sinds 1 januari 2024.
• Het verlaagde tarief van 1% bij een ingrijpende energetische renovatie geldt niet meer voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2025.

Kopen met registratierechten in Wallonië

In Wallonië bedraagt het standaardtarief 12,5%. Sinds 1 januari 2025 betaal je voor je enige eigen woning 3%, tegenover 12,5% met een abattement daarvoor. Op een woning van 250.000 euro is dat 7.500 euro. Het vroegere abattement van 40.000 euro en het aparte tarief voor een bescheiden woning zijn vervangen door dit ene tarief.

Enkele voorwaarden: je vestigt je hoofdverblijf in de woning binnen 3 jaar (5 jaar voor een bouwgrond), je bezit geen andere eigendom (tenzij je je ertoe verbindt die te verkopen) en je woont er minstens drie jaar.

Kopen met registratierechten in Brussel

In Brussel betaal je 12,5% registratierechten. Voor je enige eigen woning krijg je wel een abattement: op de eerste 200.000 euro van de aankoopprijs betaal je geen registratierechten. Dat bespaart je maximaal 25.000 euro.

Voorwaarden: de woning ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de aankoopprijs bedraagt maximaal 600.000 euro, je koopt als natuurlijk persoon in volle eigendom, je vestigt er binnen 3 jaar je hoofdverblijf en je blijft er minstens 5 jaar wonen. Op een woning van 400.000 euro betaal je zo 25.000 euro in plaats van 50.000 euro. Boven 600.000 euro valt het abattement volledig weg. Al wil de Brusselse regering het plafond wel optrekken.

Bereken wat je betaalt

Wil je weten wat je bij jouw aankoop betaalt? Bereken je registratierechten met onze calculator of vind een ERA makelaar in jouw buurt.