Registratierechten eerste woning: wat verandert er in 2027?

Vanaf 1 januari 2027 betaal je in Vlaanderen 3% registratierechten op je enige eigen woning, in plaats van 2% vandaag. De Vlaamse regering legde dat vast in de begroting. Wat betekent dat concreet voor jou als koper? Hieronder vind je de cijfers, een overzicht per prijsklasse en wat onze eigen enquête zegt over kopers.

Wat kost de verhoging naar 3%? Voorbeelden per prijsklasse

Voor je enige eigen woning stijgt het tarief van 2% naar 3%. De meerkost is dus altijd 1% van de aankoopprijs. Op een woning van 400.000 euro stijgt de registratiebelasting van ongeveer 8.000 euro naar 12.000 euro.

Geldt de verhoging ook voor je eerste woning?

Ja. De registratierechten voor je eerste woning stijgen mee. Het tarief hangt immers niet af van of het je eerste woning is, maar van of het je enige eigen woning is. Wie zijn vorige woning verkoopt en een nieuwe koopt, valt dus onder dezelfde regels als een starter. Vanaf 2027 betaal je 3% in plaats van 2%, ongeacht de prijs van de woning. Je enige eigen woning is een woning waarin je zelf gaat wonen en waarbij je geen andere woning of bouwgrond volledig in eigendom hebt. Controleer de exacte voorwaarden altijd bij je notaris.

Wanneer gaat de verhoging in en wat met je compromis?

De verhoging gaat in op 1 januari 2027. Bij de vorige wijziging, in 2025, telde de datum van de akte en niet die van het compromis. Plan je een aankoop rond de jaarwisseling? Bekijk dan samen met je makelaar en notaris wat de nieuwe regels voor jouw dossier betekenen. Laat je niet opjagen door een einddatum: een woning die niet bij je past, kost je uiteindelijk meer dan één procent.

Wat zeggen Vlamingen zelf?

Voor De Grote Vastgoedenquête bevroeg ERA tussen 11 augustus en 6 september 2026 1.391 Vlamingen (dus vóór de verhoging bekend was). Dit is geen peiling voor of tegen de verhoging. De cijfers tonen wel hoe kopers naar betaalbaarheid kijken:

• 64,8% zet 'betaalbaarheid voor jonge kopers, bijvoorbeeld via lagere registratierechten of hulp bij de eigen inbreng' in zijn top twee van beleidsprioriteiten. Bij respondenten jonger dan 35 is dat 79,5%.
• Van de respondenten die wonen vandaag nog betaalbaar vinden, noemt 46,9% de lagere registratierechten als factor die daaraan bijdraagt. Dat is meer dan de rente (43,6%) of de loonindexatie (40,7%).
• Van de respondenten die aangaven hoeveel eigen middelen ze kunnen inzetten, kan 20,1% minder dan 10% van de aankoopprijs zelf inbrengen en rekent 22,3% op financiële steun van ouders of grootouders.