Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle gesloten woning in het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van scholen, park en openbaar vervoer.

Deze woning uit 1938 combineert een centrale ligging met een royale indeling en praktische ruimtes. Dankzij de nabijheid van het treinstation en belangrijke invalswegen is dit een ideale uitvalsbasis voor wie comfort en bereikbaarheid zoekt. De woning beschikt over een ruime living, meerdere polyvalente ruimtes en een grote garage, wat het perfect maakt voor gezinnen of wie extra werk- of hobbyruimte nodig heeft.

Belangrijkste ruimtes:
• Ruime living (51,33 m²) met veel lichtinval
• Keuken met keramische kookplaat, oven, koelkast en kastenwand
• 4 slaapkamers, waaronder een master van 19,59 m²
• Badkamer (7,52 m²) met ligbad, toilet en wastafel in meubel
• Twee polyvalente ruimtes (11,61 m² en 27,11 m²)
• Handelsruimte (46,94 m² en 13,94 m²)
• Garage (40,86 m²) met automatische sectionale poort
• Koer (52 m²) voor buitenplezier
• Zolder (89,69 m²) bereikbaar via vaste trap

Troeven:
• Centrale ligging nabij station, scholen en park
• Grote bewoonbare oppervlakte met diverse gebruiksmogelijkheden
• Ruime garage en buitenruimte

Neem vandaag nog contact op voor een bezoek.

JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
475.00m²
Grondoppervlakte
220.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
West
Oriëntatie voorgevel
Oost
Omgeving
Centrum
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Nabij treinstation
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€1591,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Beglazing
Gevelisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
1938
Lift aanwezig
Nee

Garage

Berekende oppervlakte
41 m²
Kamer items
Automatische garagepoort
Sectionale poort

Koer

Berekende oppervlakte
52 m²

Handelsruimte

Berekende oppervlakte
47 m²

Handelsruimte

Berekende oppervlakte
14 m²

Polyvalente ruimte

Berekende oppervlakte
12 m²
Beschrijving
Koelkamer

Polyvalente ruimte

Berekende oppervlakte
27 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
15 m²
Beschrijving
Keuken handelspand

Berging

Berekende oppervlakte
6 m²
Beschrijving
Handelspand

Inkomhal

Berekende oppervlakte
11 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²
Kamer items
Met handenwasser

Hal

Berekende oppervlakte
19 m²

Living

Berekende oppervlakte
51 m²

Keuken

Kamer eigenschappen
Open Keuken
Kamer items
Spoelbak enkel
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Oven
Kookplaat (Keramisch)
Kasten met toestellen

Nachthal

Berekende oppervlakte
11 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
20 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
25 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Berekende oppervlakte
90 m²
Kamer items
Vaste zoldertrap
4 slaapkamer(s) mogelijk

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Stadswater
Elektriciteit modern
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250819-0003665813-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
296

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Henri Neyt
Driekoningenstraat 76 , 9100 Sint-Niklaas