Beschrijving van het pand

In een rustige straat in Meerbeke vinden we deze charmante, grotendeels gerenoveerde gezinswoning met 176 m² bewoonbare oppervlakte, 3 tot 4 slaapkamers en een aangename tuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige ligging nabij Ninove.
De woning werd sinds 2011 grondig vernieuwd, waarbij onder andere de keuken en badkamer werden aangepakt. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede badkamer die in 2023 werd geplaatst. De tweede verdieping is ingericht als een bijzonder ruime slaapkamer van maar liefst 42 m², die zonder grote werken kan worden opgesplitst in 2 volwaardige kamers. Ideaal voor grotere gezinnen of wie graag een extra bureau- of hobbyruimte wenst.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De volledig omheinde tuin en het gezellige terras werden in 2026 opnieuw aangelegd en bieden een fijne plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.
Technische troeven:

  • 176 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 250 m²

  • 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4

  • 2 badkamers, waarvan één geplaatst in 2023

  • Grotendeels gerenoveerd sinds 2011

  • Dak vernieuwd en geïsoleerd

  • Centrale verwarming op aardgas (2014)

  • PVC-ramen met dubbele en hoogrendementsbeglazing

  • Elektriciteit conform tot 2039

  • Terras en tuin aangelegd in 2026

Dankzij de rustige ligging woont u hier op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, met het centrum van Ninove vlakbij.
Beschikbaar ten vroegste vanaf 30/06/2027.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
176.00m²
Grondoppervlakte
250.00m²
Bebouwde oppervlakte
100.00m²
Breedte grond
5.70m
Type oppervlakte
Bruto
Omgeving
Stadsrand
Woonkern
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€329,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Badkamer

Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel

Berging

Terras

Nachthal

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Inkomhal

Beschrijving
Via deur naast de voordeur. Deze hal hoort bij de woning maar is ook
een erfdienstbaarheid voor de buur. De hall loopt van voorgevel tot keuken en kan gebruikt wordne voor fietsen, vuilnisbakken, ... zodat niet de hele woning doorgegaan met worden.

Toilet

Tuin

Berekende oppervlakte
150 m²

Badkamer

Kamer items
Douche
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Elektriciteit modern
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
2608009-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
218

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Ja
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Karl Timmermans
Sint-Pietersstraat 25 , 9400 Ninove