Luxueuze halfopen bebouwing met tuin in Haaltert

€ 449 000

Beschrijving van het pand

Ben je op zoek naar een instapklare woning met luxe en comfort? Ontdek deze halfopen bebouwing in de Hofmanstraat 34 te Haaltert. Met 225 m² bewoonbare oppervlakte op 755 m² werd gekozen voor kwaliteitsmaterialen, betonnen tussenvloeren en een verzorgde afwerking. De woning verkeert in perfecte staat en ligt rustig en groen, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
De inkomhal geeft uit op de lichtrijke leefruimte met grote ramen en een gezellige houtkachel. Aansluitend vind je de keuken met ontbijthoek, verbonden met berging, badkamer en gastentoilet. Vanuit de keuken stap je naar de veranda, die toegang heeft tot de garage en de tuin.
De tuin is een parel: smaakvol aangelegd met terras, buitendouche en moestuin. Topper is de exclusieve tuinlounge – een glazen ruimte, luxueus afgewerkt en badend in licht. Ideaal om te ontspannen, gasten te ontvangen of als thuiskantoor. Het groene uitzicht en de privacy maken dit tot een oase van rust.
Boven zijn er drie slaapkamers en een bureau. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden ingericht. Verder beschikt de woning over een ruime garage en een oprit voor meerdere wagens.
Troeven: Instapklaar – Luxueuze afwerking – Betonnen tussenvloeren – 225 m² bewoonbare oppervlakte op 755 m² – Tuin met terras, buitendouche, moestuin en tuinlounge – Vaste trap naar zolder (mogelijke extra kamer) – 3 slaapkamers + bureau – Garage en oprit – Rustige ligging met vlotte bereikbaarheid.
Plan vandaag nog je bezoek en ontdek zelf de charme en luxe van dit unieke aanbod.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
225.00m²
Grondoppervlakte
755.00m²
Breedte grond
11.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Omgeving
Groene omgeving
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€661,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Kachel(s)
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Hout
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Afzonderlijke boiler

Gebouw

Bouwjaar
1961
Allerlei
Elektrische zonwering
Lift aanwezig
Nee

Zonnepanelen

Zonnepanelen
Zonnepanelen aanwezig – Inbegrepen in de prijs

Inkomhal

Berekende oppervlakte
11 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Moderne afwerking

Zolder

Berekende oppervlakte
47 m²
Kamer items
Vaste zoldertrap
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
19 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Woonkamer

Berekende oppervlakte
41 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Goed onderhouden

Keuken

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Koelkast
Oven
Kookplaat (Elektrisch)
Ontbijthoek

Berging

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Verwarmingsketel

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Goed onderhouden
Kamer items
Douche
Ligbad
Wastafel enkel in meubel

Toilet

Kamer eigenschappen
Tegels

Veranda

Berekende oppervlakte
7 m²
Kamer eigenschappen
Tegels

Garage

Berekende oppervlakte
23 m²
Kamer items
Aansluiting wasmachine
Sectionale poort
Ingemaakte kasten

Tuin

Berekende oppervlakte
456 m²
Kamer eigenschappen
Ingericht
Moderne afwerking
Aangelegd
Volledig omheind
Orientatie zuid-west
Kamer items
Moestuin
Tuinhuis
Terras
Beschrijving
Er is ook een elegante buitenruimte, omgeven door transparante wanden die de tuin binnenlaten. Luxe afwerking en warme details maken er een uitnodigende lounge van, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen of kan ook dienst doen als bureauruimte.

Berging

Bureel

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag in aanvraag
Inhoud stookolietank
2450.00
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Regenwaterput
Aansluiting riolering
Stadswater
Internet
Detailinfo op aanvraag
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250905-0003679361-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
293
CO2-uitstoot
13143.00
Berekend totaal energieverbruik
65850

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Cédric Bruylandt
Hofstraat 34 , 9450 Haaltert