ERA Barometer 2025: Waalse woningmarkt in een stroomversnelling

Na twee relatief rustige jaren staat de Waalse woningmarkt in 2025 opnieuw scherp. Dat blijkt uit de nieuwste ERA Barometer, de jaarlijkse analyse van de Belgische vastgoedmarkt die ERA opstelt in samenwerking met de Universiteit Antwerpen. Terwijl Vlaanderen stabiliseert, zorgt een beleidswijziging in Wallonië voor een duidelijke versnelling.

Huizen in Wallonië in één jaar tijd 5,7% duurder

In 2025 stegen de prijzen van huizen in Wallonië gemiddeld met 5,7%. Dat is een opmerkelijk verschil met de voorbije jaren, toen de prijsstijgingen beperkter bleven. In 2024 ging het nog om een stijging van 1,9%, in 2023 om 2,3%.

De heropleving van de Waalse woningmarkt is duidelijk merkbaar in het gedrag van kopers. “Kandidaten gaan sneller over tot een bod en er wordt minder onderhandeld over de vraagprijs dan in de voorbije jaren”, zegt Johan Krijgsman, CEO van ERA.

Opvallend daarbij is dat dit gebeurt in een context van stijgende rentevoeten. In 2025 liep de gemiddelde rente op van ongeveer 3% naar 3,5%, terwijl de inflatie rond 2,47% bleef.

Lagere registratierechten zetten Waalse markt in beweging

Sinds 1 januari 2025 betalen kopers in Wallonië voor hun eerste en enige woning nog 3% registratierechten, tegenover 12,5% voordien. Die ingreep verlaagt de instapkost aanzienlijk en maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen.

“Doordat kopers minder eigen middelen nodig hebben om een lening te krijgen, is de vraag sterk toegenomen. Omdat het aanbod niet aan hetzelfde tempo meegroeit, krijg je hogere prijzen”, zegt Johan Krijgsman.

De lagere Waalse registratierechten verlagen ook voor Vlamingen de drempel. Johan Krijgsman: “Het verschil in registratierechten met Vlaanderen is vandaag beperkt tot 1 procentpunt, terwijl de woningprijzen in Vlaanderen al jaren aanzienlijk hoger liggen. Voor sommige gezinnen loont het daardoor om ook net over de taalgrens te kijken.” 

Brusselse appartementenmarkt blijft achter op Wallonië

Waar Wallonië duidelijk versnelt, blijft de Brusselse appartementenmarkt achter. In 2025 steeg de gemiddelde prijs van een appartement in Brussel met slechts 0,8%. Dat is voor het derde jaar op rij een zeer beperkte groei.

De sterke prijsstijgingen van vóór en tijdens de coronaperiode zijn daarmee duidelijk verleden tijd. Volgens Johan Krijgsman van ERA spelen verschillende factoren een remmende rol in Brussel:

• complexe regelgeving
• politieke instabiliteit
• lange administratieve procedures

Desondanks blijft Brussel een goede partner, zowel voor kopers als investeerders.

Overweeg je om te kopen of te verkopen? Een ERA makelaar helpt je om de inzichten uit de ERA Barometer te vertalen naar een realistische prijs en een doordachte aanpak.

Wil je een eerste indicatie krijgen van de waarde van je woning? Een schatting kan een nuttig vertrekpunt zijn.