Baromètre ERA 2025 : le marché immobilier wallon en pleine forme
Après deux années relativement calmes, le marché immobilier wallon connaîtra une claire reprise en 2025. C'est ce qui ressort du dernier Baromètre ERA, l'analyse annuelle du marché immobilier belge réalisée par ERA en collaboration avec l'Université d'Anvers. Alors que le marché flamand se stabilise, un changement dans la politique gouvernementale en Wallonie entraîne une accélération notable.
Les prix de l'immobilier en Wallonie ont augmenté de 5,7 %
En 2025, les prix des maisons en Wallonie ont augmenté en moyenne de 5,7 %. Il s'agit d'une hausse considérable par rapport aux années précédentes, où l'évolution des prix était plus faible : +1,9 % en 2024 et +2,3 % en 2023.
Cette évolution se reflète également dans le comportement des acheteurs. « Les candidats font plus rapidement une offre et négocient moins le prix demandé que les années précédentes », explique Johan Krijgsman, CEO d'ERA.
Cette évolution est d'autant plus remarquable qu'elle s'inscrit dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. En 2025, le taux d'intérêt moyen est passé d'environ 3 % à 3,5 %, tandis que l'inflation se situait à 2,47 %.
La baisse des droits d’enregistrement stimule le marché wallon
Depuis le 1er janvier 2025, les acheteurs d'une première et unique habitation en Wallonie ne paient plus que 3 % de droits d'enregistrement, contre 12,5 % auparavant. Cette mesure réduit considérablement les frais d'entrée et facilite l'accès à la propriété.
« Les acheteurs ayant besoin de moins de fonds propres pour obtenir un crédit, la demande a fortement augmenté. L'offre ne suivant pas le même rythme, cela entraîne une pression à la hausse sur les prix », explique Johan Krijgsman.
La baisse des droits d'enregistrement réduit également le seuil d'entrée pour certains acheteurs flamands. « La différence avec la Flandre n'est plus que d'un point de pourcentage, alors que les prix des logements y sont depuis longtemps plus élevés. Il devient donc intéressant pour certaines familles de regarder juste de l'autre côté de la frontière linguistique », ajoute-t-il.
Le marché des appartements bruxellois reste en retrait
Alors que la Wallonie accélère, le marché des appartements à Bruxelles reste à la traîne. En 2025, le prix moyen d’un appartement n’a augmenté que de 0,8 %, marquant la troisième année consécutive de croissance très limitée.
Les fortes hausses observées avant et pendant la période Covid appartiennent désormais au passé.
Selon ERA, plusieurs facteurs freinent actuellement le marché bruxellois :
- Une réglementation complexe
- Une instabilité politique persistante
- Des procédures administratives longues
Malgré cela, Bruxelles demeure un partenaire intéressant, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
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