Kopen, renoveren of blijven? De Belg en zijn woonambities

Een eigen plek onder de zon ☀️: voor veel Belgen blijft het een droom. Vastgoed zit dan ook diep in ons DNA! We dromen, vergelijken, plannen, renoveren… Hoewel er veel beweegt op de vastgoedmarkt, blijven bepaalde tendensen opvallend stabiel. De inzichten die we in deze blog zullen delen, zijn afkomstig uit het debat ‘De Belg en Zijn Vastgoed’ van maandag 23/06, waar onze CEO Johan Krijgsman bij aanwezig was. Tijd dus om eens te kijken hoe de Belg écht omgaat met zijn woonambities!
 

Overwegen is niet hetzelfde als kopen 

Eén op de vier Belgen droomt van een nieuwe stek. Dat is veel, maar tussen dromen en doen ligt vaak nog een flinke kloof. Want overwegen om te kopen betekent nog niet dat men ook effectief de stap zet. Toch zegt het veel: vastgoed blijft een hot topic in Belgische woonkamers! 

Vooral jonge koppels die nu huren, lonken naar de vastgoedmarkt in de hoop hun eerste eigen thuis te vinden. Aan de andere kant heb je eigenaars die best goed zitten, maar stiekem blijven rondkijken… Zij zijn enkel bereid te verhuizen als het volledige plaatje klopt. De lat ligt dus hoog! 🎯
 

De Belg blijft kritisch naar zijn woonsituatie kijken 

Onder de kerktoren of niet, dicht bij het werk of niet, het is een zekerheid: de Belg is niet blind voor betere woonkansen. We blijven onze eigen woonsituatie tegen het licht houden. Past ons huis nog bij onze levensfase? Zit het goed qua locatie, comfort, energieverbruik en budget? 

We wegen, wikken en vergelijken… en tóch blijkt dat een Belgisch huis gemiddeld maar één keer om de 26 jaar van eigenaar verandert. Een verhuis is dus geen impulsbeslissing, maar een goed doordachte stap.  
 

In het luxesegment leeft de ambitie sterker 

Wie zich in het hogere vastgoedsegment begeeft, kijkt vaak verder dan enkel een nieuwe hoofdwoning. Tweede verblijven, investeringspanden, vakantiewoningen aan zee of in het buitenland: het staat allemaal op de radar. De interesse is groot en de ambitie leeft. 

Maar een grote appetijt leidt niet altijd tot meer verkoop. De markt boven het miljoen blijft stabiel, maar bij de miljoenenappartementen zien we zelfs een lichte daling. De reden? Afgenomen consumentenvertrouwen. 

Een tweede verblijf kopen klinkt aantrekkelijk, maar in onzekere tijden denken zelfs vermogende kopers twee keer na. De stap is groot en wordt enkel gezet als alles juist zit.
 

Renoveren als realistisch alternatief 

Niet iedereen wil of kan verhuizen. Veel Belgen grijpen dus naar een ander middel om hun woonambities waar te maken: renovatie. 🔨 En dat is geen overbodige luxe, want ons woningpatrimonium is stilaan aan een opfrisbeurt toe. Meer dan de helft van de Belgen woont in een woning die ouder is dan twintig jaar. 

Dat beseffen we ook zelf: bijna evenveel mensen plannen binnen de vijf jaar een renovatie. De budgetten variëren, maar bij de helft ligt dat tussen € 10.000 en € 50.000. Daarmee kan je vaak al een mooie make-over realiseren, zoals een nieuwe keuken of badkamer. Maar voor structurele werken, zoals het energetisch upgraden van je pand, is dat bedrag meestal niet voldoende. Toch zijn net die ingrepen broodnodig als we willen evolueren naar een toekomstbestendige en energiezuinige huizenmarkt.
 

Renovatieverplichting verlengd: zegen of rem? 

Een versoepeling van de Vlaamse renovatieverplichting werd officieel aangekondigd in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029. Kopers van energieverslindende woningen kunnen zo wat extra ademruimte krijgen. Een maatregel die voor meer rust zorgt op de vastgoedmarkt, want de strakke deadline zorgde bij sommigen voor stress of zelfs uitstelgedrag. 

Toch blijkt in de praktijk dat heel wat mensen kort na aankoop toch al aan renovaties beginnen. De extra tijd kan dus net zorgen voor een meer doordachte aanpak, met ruimte om goede keuzes te maken in plaats van halsoverkop beslissingen te nemen.
 

Conclusie: vastgoed blijft de Belg boeien 

De Belg denkt continu na over hoe hij beter kan wonen. Zelfs wie niet verhuist, kijkt regelmatig rond. Vastgoed is meer dan ooit een onderwerp dat leeft. 

Om die woonambities ook duurzaam en realistisch vorm te geven, blijft het cruciaal dat er een goede balans wordt gevonden tussen wens en wetgeving. 
 
Denk jij eraan om te verhuizen? Ontdek dan ons volledige aanbod hier.  

Hieronder kan je het volledige debat bekijken: