4 alternatieve woonvormen als antwoord op de wooncrisis

Steeds meer huurders zoeken een woning op de Belgische vastgoedmarkt. Probleem? Het huidige huuraanbod kan de vraag niet volgen. Er is een tekort aan betaalbare huurwoningen, wat zorgt voor frustratie bij huurders en onzekerheid bij verhuurders en investeerders. Door te kijken naar innovatieve woonvormen kan jij inspelen op de noden van morgen. 

Co-housing en co-living: wat is het verschil? 

• Co-housing richt zich vooral op gezinnen of oudere bewoners die hun eigen woning behouden, maar kiezen voor gedeelde voorzieningen, zoals een tuin. Het doel? Sociale cohesie combineren met privacy. 🫂 

• Co-living is dan weer interessant voor alleenstaanden in steden met een jonge werkende bevolking. Bewoners delen vaak een volledige woning of flat en besparen zo op kosten. 💰 

⚠️ De groepsdynamiek kan in het nadeel spelen van de verhuurder. Als je bijvoorbeeld op zoek moet gaan naar een nieuwe huurder moet die passen binnen de bestaande groep. Dit bemoeilijkt het selectieproces en de verhuur. 

Zorgvastgoed: assistentiewoningen en serviceflats 

Met de vergrijzing groeit de vraag naar zorgvastgoed, wat deze tweede woonvorm aantrekkelijk maakt. 👵 Assistentiewoningen en serviceflats bieden huurders zelfstandigheid met de zekerheid van zorg, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen in de buurt. 

⚠️ Zorgvastgoed biedt een stabiel rendement, maar is moeilijker door te verkopen dan bijvoorbeeld een klassieke rijwoning. 

Studentenkamers 

Studentenhuisvesting is al jaren een onmisbare waarde op de vastgoedmarkt. Zeker in universiteitssteden, zoals Gent, Leuven en Antwerpen, waar het aantal studentenkamers schaars is. 🚪  

⚠️ Studentenkamers zijn een veilige investering. Al verschilt dit per regio. Steden als Brugge en Hasselt kampen bijvoorbeeld met een overschot aan koten. Kijk dus goed naar de lokale marktsituatie vóór je investeert. 

Modulaire woning 

Bij de laatste woonvorm, modulaire woningen, krijgen bestaande gebouwen of woningen een nieuwe bestemming. 🛠 Dit alternatief is ideaal om te beantwoorden aan veranderende woonnoden van bewoners. Denk aan: 

• Een gezinswoning omvormen tot seniorenwoning 

• Een groot huis opdelen in twee aparte woonunits 

• Een kantoorruimte ombouwen tot een residentieel appartement 

⚠️ De huidige bouwmethodes zijn echter vaak te duur en te traag voor dit soort aanpassingen. Om modulaire woningen schaalbaar te maken, is er nood aan innovatie in de bouwsector. 

Flexibel wonen in de toekomst 

De wooncrisis dwingt ons om anders te kijken naar wonen en investeren. Innovatieve woonvormen bieden niet alleen maatschappelijke meerwaarde, maar ook interessante investeringskansen.  

Als investeerder loont het de moeite om de crisis met een langetermijnvisie te benaderen. Een grondige marktkennis is doorslaggevend voor een duurzaam rendement. 

Wil je weten welke projecten toekomstgericht potentieel bieden? De experten van ERA INVEST begeleiden jou bij de aankoop, verkoop en analyse van investeringsvastgoed. Of het nu gaat om een nieuwbouwproject of een bestaande pand: als investeerder krijg je ondersteuning bij elke stap. Van selectie tot aankoop tot verhuur tot herinvestering. 

Meer weten? Contacteer Thomas Sterk en praat met hem over jouw investeringsdoelen. 

📞 09 277 07 50 | ✉️ thomas.sterk@era.be