4 types d'habitat différents pour répondre à la crise du logement

De plus en plus de locataires cherchent un logement sur le marché immobilier belge. Le problème ? L’offre actuelle ne suit pas la demande. Résultat : une pénurie de logements abordables, source de frustration pour les locataires et d’incertitude pour les propriétaires et les investisseurs. En explorant des formes d’habitation alternatives, vous pouvez anticiper les besoins de demain.

Cohousing et coliving : quelle est la différence ?

• Le cohousing s’adresse surtout aux familles ou aux résidents plus âgés qui souhaitent conserver leur propre logement, tout en partageant certains espaces et services, comme un jardin. 🌳
• Le coliving attire surtout les jeunes célibataires actifs en ville. Les résidents disposent chacun de leur chambre et salle de bain, mais partagent la cuisine et les espaces de vie. Ce mode d’habitat combine vie sociale et économies de coûts. 💰

⚠️ La dynamique de groupe peut rendre la gestion plus complexe pour le bailleur : un nouveau locataire doit s’intégrer au groupe existant, ce qui complique le processus de sélection et la location.

Immobilier de soins : résidences-services et appartements avec services

Avec le vieillissement de la population, l’immobilier de soins séduit de plus en plus d’investisseurs. 👵 Ces logements combinent autonomie et sécurité pour les résidents, avec des soins, commerces et transports à proximité.

⚠️ Ce type d’investissement offre un rendement stable, mais la revente peut s’avérer plus difficile qu’avec un bien résidentiel classique.

Chambres d’étudiants : un marché localisé

Le logement étudiant reste une valeur sûre dans les grandes villes universitaires comme Gand, Louvain et Anvers, où la demande reste forte. 🚪

⚠️ Toutefois, dans certaines villes comme Bruges ou Hasselt, on constate parfois un excédent de kots, entraînant une vacance locative. Analysez donc bien le marché local avant d’investir.

Maisons modulaires

Les logements modulaires donnent une nouvelle vie à des bâtiments ou habitations existants. 🛠 Une solution idéale pour répondre à des besoins de logement qui évoluent :

• Transformer une maison familiale en logement pour seniors 
• Diviser une grande maison en deux unités d’habitation 
• Convertir un immeuble de bureau en appartement résidentiel

⚠️ Les méthodes de construction actuelles restent souvent trop coûteuses et trop lentes. L’innovation dans la construction modulaire est donc essentielle pour la rendre plus abordable et plus rapide.

Habiter de manière flexible

La crise du logement nous pousse à repenser nos manières d’habiter et d’investir. Les formes d’habitat innovantes offrent à la fois une valeur sociétale et des opportunités d’investissement intéressantes.

Pour les investisseurs, une vision à long terme et une bonne connaissance du marché restent les clés d’un rendement durable.

Inspiré d'un article paru dans le supplément immobilier de L'Echo (18/10/2025), dans lequel Johan Krijgsman, PDG d'ERA Belgium, partageait notamment sa vision de l'évolution du marché immobilier.