Huis verkopen? 5 tips voor sterke foto’s

Wie zijn woning wil verkopen, weet hoe belangrijk de eerste indruk is. Vandaag gebeurt die eerste indruk bijna altijd online. Nog vóór een kandidaat-koper een bezoek plant, heeft hij je woning al beoordeeld op basis van de foto’s. Maar hoe zorg je ervoor dat je huis er op beeld aantrekkelijk, ruim en uitnodigend uitziet? Met deze tips voor woningfotografie maak je je huis verkoopklaar. 

1. Ruim alles op wat je online niet wil zien 

Een woningzoekertje staat publiek. Dat betekent: iedereen kan de foto’s bekijken en delen. 

Vraag jezelf daarom af: 

• Wil ik persoonlijke familiefoto’s zichtbaar hebben?
• Liggen er documenten of privézaken in het zicht?
• Zijn er waardevolle spullen die ik liever niet toon? 

Een neutrale uitstraling helpt kandidaat-kopers om zichzelf in de woning te zien wonen. 

2. Maak je huis aantrekkelijk 

Een woning moet warm aanvoelen, maar tegelijk voldoende ruimte laten voor de verbeelding. 

Wat werkt wel? 

• Een schaal met vers fruit
• Een subtiel boeket bloemen
• Mooie, neutrale kussens
• Een verzorgde eettafel 

Wat hoeft niet? 

• Overdreven styling
• Een cake bakken voor de geur (dat cliché mag je achterwege laten 😉) 

Het doel is duidelijk: je huis aantrekkelijk maken voor verkoop zonder dat het ‘te’ wordt. 

3. Voer herstellingen uit vóór je foto’s maakt 

Kleine mankementen zijn vaak precies de elementen waar kopers tijdens de onderhandeling op terugkomen. “De deurklink zit los”, “De plint moet nog geplaatst worden”, “Die muur moet herschilderd worden”,… Het zijn kleine zaken, maar ze vormen een argument om onder de vraagprijs te bieden. 

Door ze vooraf aan te pakken, vermijd je discussies en versterk je je onderhandelingspositie. 

4. Verwijder verstorende elementen 

Een krabpaal van de kat lijkt onschuldig, maar kan voor iemand met allergieën meteen een afknapper zijn. Hetzelfde geldt voor hondenmanden, overvolle kapstokken, fitnessmateriaal in de living, droogrekken in beeld,... 

Het gaat niet om verbergen wie je bent, maar om de focus op de woning zelf te houden. 

5. Begin je zoekertje met een sterk gevelbeeld 

De meeste kandidaat-kopers beslissen binnen enkele seconden of ze doorklikken naar je zoekertje. Een zoekertje zonder beeld van het pand kan onbewust de indruk wekken: “Waarom tonen ze de buitenkant niet?” 

Met andere woorden: een duidelijke, verzorgde foto van de voorgevel bepaalt of iemand verder klikt. Daarna kan je de troeven binnen tonen. 

In onderstaande video deelt onze expert enkele concrete aandachtspunten om je woning optimaal voor te bereiden.

Wat zijn veelvoorkomende fouten in vastgoedfotografie? 

Enkele grootste fouten bij het stylen van een woning voor verkoop: 

• Foto’s nemen in tegenlicht of in de avond: goede foto’s maken van je huis draait voor 80% om licht
• Te donkere ruimtes tonen
• Scheve beelden
• Te veel detailfoto’s
• Geen overzichtsfoto van badkamer of keuken  

Een woning moet helder, logisch en overzichtelijk gepresenteerd worden. 

Hoe lang duurt het om foto’s te maken voor de verkoop? 

Reken gemiddeld op 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning, het aantal ruimtes en eventuele buitenfoto’s. 

Een goede voorbereiding is één van de stappen in een succesvol verkooptraject. In ons ultieme stappenplan voor de verkoop van je woning lees je welke fases nog volgen. 

Verkoop je via ERA? Bij ERA werken we met professionele vastgoedfotografen die precies weten welke lens geschikt is, hoe licht optimaal benut wordt en welke compositie ruimtes groter doet lijken, maar vooral: hoe jouw woning zich onderscheidt tussen honderden andere. 

Benieuwd hoeveel jouw woning vandaag waard is? Vraag vrijblijvend een waardebepaling aan of ga langs bij een ERA kantoor in jouw buurt.