Unieke renovatiewoning te koop in Waregem

€ 240 000

Beschrijving van het pand

In de rustige Galgestraat in Waregem, op een steenworp van het bruisende stadscentrum en met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, bevindt zich deze charmante renovatiewoning met verrassend veel potentieel. De diepe tuin van 780 m² biedt een prachtig uitzicht op het achterliggende groen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Over de woning
Deze halfopen bebouwing is klaar voor een grondige opfrissing, maar beschikt over een stevige basis. De woning is voorzien van een bruikbare kelder, een ruime tuin én een extra buitenberging of tuinhuis. Dankzij de vaste trap naar de zolder zijn er bovendien uitbreidingsmogelijkheden: een extra slaapkamer of hobbyruimte behoort zeker tot de opties.
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal, lichtrijke leefruimte met plaats voor salon en eetkamer, aparte keuken met aansluitende berging/wasplaats, toegang tot de kelder.
Verdieping: nachthal, 2 volwaardige slaapkamers, goed onderhouden badkamer met douche, toilet en lavabo.
Zolderverdieping: bereikbaar via vaste trap
Buiten: diepe tuin met panoramisch uitzicht en handige buitenberging/tuinhuis.
Kenmerken & troeven

  • Grote tuin van 780 m² - mooi open zicht
  • Renovatiekans - toplocatie in Waregem
  • Vaste trap naar zolder - uitbreidingsmogelijkheden
  • Kelder en buitenberging aanwezig
  • Op wandelafstand van centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer
  • Ideaal voor wie een gunstig renovatieproject zoekt

Meer informatie? Contacteer Maxime De Baere via 0491/92.11.86.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
154.00m²
Grondoppervlakte
1038.00m²
Bebouwde oppervlakte
105.00m²
Breedte grond
8.14m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-Oost
Omgeving
Residentieel
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€370,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Isolatie
Dakisolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1943
Aantal verdiepingen
4
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Kamer eigenschappen
Tegels

Woonkamer

Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Kachel

Eetkamer

Kamer eigenschappen
Tegels

Keuken

Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Volledig ingebouwd
Ingemaakte kasten

Slaapkamer

Kamer eigenschappen
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Kamer eigenschappen
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Kamer items
Douche
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Zolder

Kamer items
Vaste zoldertrap

Toilet

Kelder

Tuinhuis

Terras

Tuin

Berekende oppervlakte
780 m²
Kamer eigenschappen
Aangelegd
Kamer items
Tuinhuis
Terras

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Aardgas aanwezig in de straat
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20250707-0003641287-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
572

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Maxime De Baere
Galgestraat 9 , 8790 Waregem (Waregem)