Beschrijving van het pand

Deze gesloten, zeer ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 235 m² combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar teruggaat tot tussen 1850 en 1874, werd de woning volledig gerenoveerd tussen 2010 en 2015. Het resultaat is een instapklare gezinswoning die klaar is voor haar nieuwe bewoners. Gelegen in de stadsrand van Tienen, nabij openbaar vervoer en op wandelafstand van het centrum.
Indeling:
Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, een ruime living met eetkamer, een open, uitgeruste keuken, een bureau (ideaal als thuiswerkplek), een toilet en een praktische berging.
De eerste verdieping omvat een nachthal, een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een nachthal en twee comfortabele slaapkamers. De derde verdieping herbergt een afgewerkte slaapkamer en een zolderruimte, perfect als extra opslagplaats of hobbyruimte.
Daarnaast is de woning volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra bergruimte. De elektriciteit is conform, en met een EPC-label C scoort deze woning ook energetisch goed. Ook is er gratis parking op wandelafstand. 
Kortom: een karaktervolle, instapklare gezinswoning die ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert!

Attesten te bekijken via onze website.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
235.00m²
Grondoppervlakte
140.00m²
Breedte grond
5.50m
Type oppervlakte
Netto
Oriëntatie perceel
Noord
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Centrum
Stadsrand
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€622,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Beglazing
Muur
Dakisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1850 tot 1874
Lift aanwezig
Nee

Tuin

Berekende oppervlakte
140 m²

Inkomhal

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
1
Lengte
8

Living

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4

Eetkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4

Keuken

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
5
Lengte
4
Kamer items
Spoelbak dubbel
Dampkap
Kookplaat (Keramisch)
Oven (warme lucht)

Bureel

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
2.5
Lengte
3.5

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1
Lengte
1.5

Berging

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
2
Lengte
2
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Verwarmingsketel

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
4
Lengte
5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4
Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel

Nachthal

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
1
Lengte
4

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
4
Lengte
5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3
Lengte
4
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
1
Lengte
4

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
30 m²
Breedte
5
Lengte
6
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2
Lengte
3

Kelder

Berekende oppervlakte
60 m²
Breedte
5
Lengte
12
Kamer items
Volledig onderkelderd
Waterverzachter

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Ja

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Elektriciteit modern
Internet
Waterverzachter
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20251009-0003701620-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
248

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Elien Smeermond
Aandorenstraat 74 , 3300 Tienen