Beschrijving van het pand

In de Ommegangstraat in Ronse, op een uitzonderlijke locatie aan het prachtige Muziekbos, bevindt zich deze statige villa op een perceel van maar liefst 2.572 m². De tuin gaat naadloos over in het omliggende bos, waardoor je dagelijks geniet van een uniek groen decor. Een bijzondere plek voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volop wil genieten midden in de Vlaamse Ardennen.
Over de woning
Deze klassevolle villa combineert tijdloze architectuur met kwalitatieve materialen en een doordachte indeling. Met een bewoonbare oppervlakte van 248 m² biedt de woning bijzonder veel ruimte en comfort. De lichtrijke leefruimtes staan in verbinding met de groene omgeving, terwijl je vanuit de keuken geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. Met 5 slaapkamers, een volledige kelderverdieping en een inpandige garage biedt deze eigendom tal van mogelijkheden. De woning wordt verwarmd op stookolie via radiatoren.
Indeling

  • Gelijkvloers: inkomhal met apart gastentoilet, ruime woonkamer met open haard, ingerichte keuken met prachtig zicht op de tuin, 3 slaapkamers en badkamer.
  • Verdieping: 2 slaapkamers en 2 afzonderlijke bergruimtes, ideaal als zolderruimte.
  • Kelderverdieping: Volledig onderkelderd en beschikt over een inpandige garage en bijkomende bergruimte.
  • Buiten: Een prachtige tuin die naadloos aansluit op het omliggende groen van het Muziekbos.

Kenmerken & troeven

  • Uitzonderlijke ligging aan het Muziekbos
  • Perceel van maar liefst 2.572 m²
  • Bewoonbare oppervlakte van 248 m²
  • Statige architectuur en kwalitatieve materialen
  • 5 slaapkamers, waarvan 3 op het gelijkvloers
  • Prachtig tuinzicht vanuit de keuken
  • Volledig onderkelderd met wijnberging en inpandige garage
  • Unieke groene omgeving in de Vlaamse Ardennen

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
248.00m²
Grondoppervlakte
2572.00m²
Bebouwde oppervlakte
183.00m²
Breedte grond
25.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
S
Omgeving
Bosrijk
Groene omgeving
Landelijk
Bos-Park
Vrij zicht
Kadastraal inkomen
€1983,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Dubbele beglazing
Isolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
1971
Aantal verdiepingen
2
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Kamer eigenschappen
Natuursteen

Toilet

Kamer eigenschappen
Natuursteen
Kamer items
Met handenwasser

Woonkamer

Berekende oppervlakte
48 m²
Kamer eigenschappen
Natuursteen
Kamer items
Inbouwcassette

Keuken

Berekende oppervlakte
16 m²
Kamer eigenschappen
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Koelkast met vriesvak
Oven
Kookplaat (Elektrisch)
Beschrijving
Ruime keuken met zicht op de tuin

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Kamer eigenschappen
In te richten
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Beschrijving
Slaapkamer op het gelijkvloers
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Kamer eigenschappen
In te richten
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Beschrijving
Slaapkamer op het gelijkvloers
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Kamer eigenschappen
In te richten
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Beschrijving
Slaapkamer op het gelijkvloers
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Kamer eigenschappen
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Douche
Ligbad
Wastafel enkel
Beschrijving
Badkamer op het gelijkvloers

Nachthal

Slaapkamer

Kamer eigenschappen
Ingericht
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Beschrijving
Ruime slaapkamer op de eerste verdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Kamer eigenschappen
In te richten
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Beschrijving
Ruime slaapkamer op de eerste verdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Kamer eigenschappen
Betonvloer
Beschrijving
2 x aparte bergingsruimte op het eerste verdiep

Garage

Berekende oppervlakte
42 m²
Breedte
4.18
Lengte
10.11
Kamer eigenschappen
Inpandig

Kelder

Kamer items
Technische ruimte
Volledig onderkelderd
Beschrijving
Woning is volledig onderkelderd

Terras

Tuin

Berekende oppervlakte
1612 m²
Kamer eigenschappen
Aangelegd
Orientatie zuid
Beschrijving
De prachtige tuin sluit naadloos aan op het omliggende groen van het Muziekbos. Hier geniet u in alle rust van de stilte, de groene omgeving en de weidse vergezichten.

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Septische put
Regenwaterput
Aardgas aanwezig in de straat
Stadswater
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20261028-0003983879-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
647

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Bosgebied;Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse B
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Maxime De Baere
Ommegangstraat 77 D, 9600 Ronse