Beschrijving van het pand

OPTIE
Sfeervolle, energiezuinige gezinswoning in hartje Ninove – instapklaar en vol charme

Welkom in deze prachtig gerenoveerde woning, waar modern wooncomfort en warme gezelligheid elkaar ontmoeten. Ideaal gelegen in het centrum van Ninove, op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer, het stadspark en met vlotte verbinding naar de invalswegen.
De woning telt momenteel drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde kamer op het gelijkvloers. Deze extra kamer biedt ook tal van andere mogelijkheden, zoals thuiskantoor, praktijkruimte of speelhoek voor de kinderen.
De lichtrijke leefruimtes ademen ruimte en sfeer, en vloeien naadloos over in de open, volledig uitgeruste keuken. Vanuit de keuken stap je zo het charmante stadstuintje in, waar je rustig van de zon kan genieten.
Deze woning is niet enkel stijlvol, maar ook bijzonder energiezuinig (EPC: 113 kWh/m²). Ze werd volledig gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid: nieuwe hoogrendementsbeglazing, een gloednieuwe centrale verwarming op aardgas (2024), isolatie, een ventilatiesysteem én een vernieuwde, conforme elektriciteit (tot 2047).
Extra troeven? Een praktische wasruimte op het gelijkvloers en een ruime zolder die momenteel dienst doet als opslag, maar mits afwerking omgetoverd kan worden tot een extra kamer of hobbyruimte.
Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen thuis, een warme nest voor je gezin of een waardevolle investering: deze woning is er klaar voor. Jij ook?

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
212.00m²
Grondoppervlakte
145.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
W
Omgeving
Centrum
Woonkern
Park
Residentieel
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Kadastraal inkomen
€709,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Condensatieketel
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1850 tot 1874
Aantal verdiepingen
3
Allerlei
Ventilatie
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Inkomhal

Berging

Eetkamer

Living

Keuken

Badkamer

Zolder

Terras

Tuin

Bureel

1 slaapkamer(s) mogelijk

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Elektriciteit modern
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
B
Certificaatnummer
20250425-0003583828-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
113

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse B
G(ebouw) score
klasse B
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Karl Timmermans
Burchtdam 43 , 9400 Ninove