Beschrijving van het pand

Bent u op zoek naar een handelslocatie met maximale zichtbaarheid, pal in het centrum van Ninove en met een uitstekende verbinding naar Aalst en Brussel? Dit ruime handelspand met woonst biedt een unieke kans voor ondernemers én investeerders die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en toekomstpotentieel.
Het gelijkvloers (220 m²) omvat een grote handelsruimte met technische ruimte en toilet, een polyvalente zone en een leefruimte met open keuken (momenteel ingericht als bureauruimte) die uitgeeft op een aangenaam terras met tuin. In totaal beschikt het gebouw over 404 m² bewoonbare/bruikbare oppervlakte. Op de bovenverdieping bevinden zich meerdere kamers, waaronder 3 slaapkamers en een badkamer, en de zolder biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Dankzij het EPC-label D is er geen renovatieverplichting.
Troeven:
• Toplocatie op belangrijke invalsweg naar centrum
• Publieke parking recht tegenover de deur
• 220 m² gelijkvloerse oppervlakte
• 404 m² totale bewoonbare/bruikbare oppervlakte
• Grote handelsruimte + polyvalente zone
• Terras en tuin — uitzonderlijk in stadscentrum
• 3 slaapkamers + badkamer op de verdieping
• Zolder met bijkomend potentieel
• EPC D — geen renovatieverplichting
• Geschikt voor handel mét woonst of herontwikkeling (mits vergunning)

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
404.00m²
Grondoppervlakte
1085.00m²
Bebouwde oppervlakte
226.00m²
Breedte grond
6.60m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Oost
Omgeving
Centrum
Sociale omgeving
Stadsrand
Woonkern
Drukke ligging
Park
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€1774,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Radiatoren met thermostatische kraan
Verwarmingsmateriaal
Hout
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Aluminium
Dubbele beglazing
Metaal
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Boiler gas

Gebouw

Bouwjaar
van 1850 tot 1874
Aantal verdiepingen
3
Lift aanwezig
Nee

Handelsruimte

Berging

Toilet

Polyvalente ruimte

Hal

Living

Keuken

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Berging

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Berging

Zolder

2 slaapkamer(s) mogelijk

Tuin

Berekende oppervlakte
865 m²
Kamer items
Terras

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
D
Certificaatnummer
20251104-0003721178-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
389

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Ja
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied;Woonuitbreidingsgebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Karl Timmermans
Burchtdam 104 , 9400 Ninove (Ninove)