Beschrijving van het pand

ERA BLUX stelt u met plezier deze uitzonderlijke eigendom voor in Gouvy, in het charmante dorp Wathemal, op slechts enkele minuten van de Luxemburgse grens. Een ware oase van rust midden in het groen, waar charme, ruimte, licht en sereniteit samenkomen in een bevoorrechte omgeving!
Bij aankomst verwelkomt een prachtige, brede oprijlaan u en leidt u naar deze schitterende woning, gelegen op een perceel van meer dan 50 are. Beschut tegen nieuwsgierige blikken en zonder enige inkijk biedt deze karaktervolle villa meteen een gevoel van elegantie en een uitzonderlijke leefomgeving.
Nog vóór u de woning betreedt, zult u versteld staan van het weidse, onbelemmerde uitzicht over het omliggende platteland. De fraai aangelegde, groene tuin, de talrijke bijgebouwen voor opslag en de ongerepte omgeving geven deze plek een unieke sfeer van ontspanning en rust. Een klein paradijs voor wie van natuur en stilte houdt!
Ook binnen blijft de charme verrassen! U ontdekt royale, lichtrijke ruimtes met een bewoonbare oppervlakte van 292 m². De villa beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers te wonen.
Dankzij de afzonderlijke ruimtes en de royale volumes is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, de uitoefening van een vrij beroep, een kangoeroewoning of een project voor toeristische accommodatie, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.
Kelders, een ruime zolder en een garage vervolledigen de vele troeven van deze eigendom.
Een zeldzame eigendom waar charme, privacy, ruimte en natuur samenkomen en een uitzonderlijke woonomgeving creëren!
Interesse in deze ware oase van rust? Neem dan contact op met ERA BLUX via 084/31.18.88

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
292.00m²
Grondoppervlakte
5157.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij treinstation
Kadastraal inkomen
€1317,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Inbouwhaard
Verwarmingsketel
Verwarmingsmateriaal
Hout
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Dubbele beglazing
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Lijstwerk
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
1996
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
30 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Bureel

Berekende oppervlakte
12 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
18 m²

Eetkamer

Berekende oppervlakte
22 m²

Inkomhal

Berekende oppervlakte
11 m²

Woonkamer

Berekende oppervlakte
28 m²

Wasplaats

Berekende oppervlakte
6 m²

Badkamer

Berekende oppervlakte
5 m²

Hal

Berekende oppervlakte
2 m²

Hal

Berekende oppervlakte
2 m²

Badkamer

Berekende oppervlakte
18 m²

Nachthal

Berekende oppervlakte
13 m²

Bureel

Berekende oppervlakte
12 m²

Polyvalente ruimte

Berekende oppervlakte
38 m²

Garage

Berekende oppervlakte
31 m²

Kelder

Berekende oppervlakte
7 m²

Kelder

Berekende oppervlakte
7 m²

Hal

Berekende oppervlakte
6 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Zolder

Dressing

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag in aanvraag
Nutsvoorzieningen
Septische put
Stadswater
Elektriciteit Nachttarief
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
EPB
C
E-peil
C
Certificaatnummer
20260430011254
Berekend specifiek energieverbruik
243
CO2-uitstoot
60.00
Berekend totaal energieverbruik
71012

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
La zone agricole;La zone d'habitat;La zone d'habitat à caractère rural
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Caroline Petit
Rue de la Lei 18 , 6670 Gouvy