Uitzonderlijke villa in Beauraing !

€ 950 000

Beschrijving van het pand

Het vastgoedkantoor ERA B-LUX heeft het genoegen u deze uitzonderlijke villa in Beauraing voor te stellen. 
Deze woning is gelegen in een prachtige omgeving op een perceel van 40 are en biedt bijna 275 m² bewoonbare oppervlakte. Ze valt meteen op door haar hedendaagse architectuur en indrukwekkende volumes. De grote ramen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en creëren een harmonieuze verbinding tussen de leefruimtes en de omliggende natuur. De combinatie van hout, staal en moderne lijnen geeft het geheel een warme en tegelijk uitgesproken eigentijdse uitstraling. 
De villa beschikt over uitstekende energieprestaties met een EPC-label A, 14 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, aluminium raamprofielen met driedubbele beglazing en een conforme elektrische installatie. 
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de gelijkvloerse verdieping, twee doucheruimtes, een ruime kantoorruimte van bijna 30 m² en een atelier van meer dan 35 m². Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden om de woning aan uw wensen aan te passen. 
Een unieke eigendom die architectuur, ruimte, licht en comfort op een bijzondere manier samenbrengt. 
Interesse? Neem dan gerust contact op met vastgoedkantoor ERA B-LUX via 084/31.18.88.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
275.00m²
Grondoppervlakte
4016.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Toeristische zone
Bosrijk
Groene omgeving
Kadastraal inkomen
€1245,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Inbouwhaard
Plafondverwarming
Verwarmingsmateriaal
Warmtepomp (lucht)
Warmtepomp (water)

Diversen

Schrijnwerk
Aluminium
3-Dubbele beglazing
Isolatie
Lijstwerk
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler Elektrisch
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
2024
Allerlei
Ventilatie
Lift aanwezig
Nee

Tuin

Berekende oppervlakte
4016 m²

Inkomhal

Berekende oppervlakte
16 m²

Eetkamer

Berekende oppervlakte
15 m²

Living

Berekende oppervlakte
47 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
19 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Douchekamer

Berekende oppervlakte
17 m²

Wasplaats

Berekende oppervlakte
7 m²

Atelier

Berekende oppervlakte
36 m²

Polyvalente ruimte

Berekende oppervlakte
24 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Douchekamer

Berekende oppervlakte
10 m²

Bureel

Berekende oppervlakte
29 m²

Berging

Berekende oppervlakte
1 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Regenwaterput
Fotovoltaïsche panelen
Stadswater
Telefoon
Internet
Zuiveringsstation
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
A
E-peil
A
Certificaatnummer
20261005500859
Berekend specifiek energieverbruik
65
CO2-uitstoot
15.00
Berekend totaal energieverbruik
21663

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Théo Ninane
Avenue de la forêt 26 , 5570 Beauraing