Investeren in vastgoed? Dankzij 6% btw wordt het plots veel haalbaarder

Spaargeld dat niets opbrengt? Al eens gedacht aan vastgoed, maar nooit echt doorgezet? Of dacht je dat investeren enkel was weggelegd voor mensen met veel spaargeld of veel ervaring? Dan is dit hét moment om toch even stil te staan. 

Vanaf 1 juli 2025 is het verlaagde btw-tarief van 6% op afbraak- en heropbouw opnieuw van kracht én uitgebreid. Niet alleen wie er zelf gaat wonen, komt nog in aanmerking, maar ook wie de nieuwbouwwoning verhuurt aan een particulier. En dat opent de deuren voor investeerders zoals jij, ook als je nog nooit eerder hebt geïnvesteerd! 
 

Wat is er beslist? 

De federale regering beslist op 17 juli dat: 

• Wie een woning laat afbreken en opnieuw laat bouwen,
• En die vervolgens verhuurt aan een particulier voor minstens 15 jaar,
• Vanaf juli 2025 slechts 6% btw betaalt i.p.v. 21%.

Dat verschil kan makkelijk oplopen tot dertig- of zelfs veertigduizenden euro’s aan besparing. 
 

Wie komt in aanmerking? 

Deze regeling is er zowel voor particulieren als voor vennootschappen. 

De voorwaarden op een rijtje:  

• De woning moet worden verhuurd aan een particulier met domiciliëring;
• De verhuur moet minstens 15 jaar duren;
• De woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben;
• Er moet een voorafgaande verklaring worden ingediend bij de fiscus;
• Stop je eerder met verhuren? Dan geldt een pro rata terugbetaling van het voordeel.
   

Wat betekent dit voor jou als (toekomstig) investeerder? 

Deze regeling verlaagt de drempel om in nieuwbouwvastgoed te stappen aanzienlijk. Je bespaart bij aankoop tienduizenden euro’s btw. En dat zorgt voor: 

• Je hebt minder eigen inbreng nodig;
• Je rendement ligt van bij de start al hoger;
• Nieuwbouwvastgoed wordt eindelijk ook voor jou toegankelijk, niet alleen voor “grote beleggers”.

Combineer dat met een dalende rente, een stijgende huurmarkt én de inflatiebestendige waarde van vastgoed en je snapt waarom dit voor velen hét ideale moment is om in vastgoed te gaan investeren. 
 

Wij maakten de berekening voor jou

Wat betekent die 6% btw-regeling nu écht voor jouw portemonnee? We vergeleken drie concrete nieuwbouwprojecten met en zonder het verlaagde btw-tarief. En het verschil is niet min: in sommige gevallen bespaar je tot meer dan € 40.000 aan kosten bij aankoop. 

Wat hebben we precies vergeleken? 

We namen drie echte ERA projecten uit ons huidige aanbod: 

• Een appartement in Sint-Niklaas (100m²);
• Een kleiner appartement in Antwerpen (66m²);
• Een woning in Berlare (147m²).

Voor elk project hebben we twee scenario’s uitgewerkt: 

Scenario 1: 21% btw te rekenen op de constructiewaarde (zoals nu geldt buiten de regeling) 

Scenario 2: 6% btw (zoals toegestaan vanaf 1 juli 2025 bij verhuur aan een particulier) 

We hielden ook rekening met: 

• De registratierechten van 12% op de grondwaarde;
• De te verwachten huurinkomsten. 

Daaruit berekenden we telkens het BAR-percentage (Bruto Aanvangsrendement): een eenvoudige manier om te zien hoeveel je investering jou jaarlijks aan huur opbrengt. 

En dit is het resultaat: 

Wat leer je hieruit? 

• Door het 6% btw-tarief daalt je instapkost drastisch;
• Hierdoor heb je minder eigen middelen nodig;
• Tegelijk stijgt je bruto rendement per jaar (BAR);
• En krijg je meer waar voor je geld, vanaf dag 1. 

Belangrijk om op te merken is dat deze berekening nog géén rekening houdt met: 

• Het hefboomeffect door een (bullet)krediet aan te gaan;
• Het meerwaarderendement;
• Inflatierendement (aangezien de huur indexeert en jouw afbetaling niet). 

Je hoeft dus geen miljoenen te hebben om te starten. Dankzij de btw-besparing wordt investeren toegankelijker én winstgevender, ook voor wie voor het eerst in vastgoed stapt. 
 

Is dit iets voor jou? 

Deze regeling is niet alleen interessant voor ervaren investeerders. Ze is net bedoeld om ook mensen met wat spaargeld of kapitaal de kans te geven in vastgoed te stappen. 

Denk aan: 

• Starters met spaargeld dat niets opbrengt;
• Ouders die willen investeren voor hun kinderen;
• Zelfstandigen die via hun vennootschap willen aankopen;
• Iedereen die op zoek is naar financiële gemoedsrust.

Je hoeft zelf niets te verhuren of beheren, met de juiste begeleiding kies je voor een zorgeloze investering mét fiscaal voordeel. 
 

Vandaag denken = morgen verdienen 

Dit is de grootste fiscale stimulans voor vastgoedinvesteerders in jaren. De drempel om te starten was nog nooit zo laag. 

Wil je weten of investeren met 6% btw iets voor jou is? Boek een vrijblijvende afspraak met onze beleggingsadviseur.