Investir dans l’immobilier ? Grâce à la TVA à 6 %, c’est beaucoup plus accessible

Votre épargne ne vous rapporte rien ? Vous avez déjà songé à investir dans l’immobilier sans jamais franchir le pas ? Ou pensez-vous que l’investissement est réservé aux personnes fortunées ou expérimentées ? Il est temps de revoir votre point de vue. 

Depuis le 1er juillet 2025, le taux réduit de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction est non seulement réintroduit, mais également élargi. Il ne s’applique plus uniquement à ceux qui vont habiter eux-mêmes le bien, mais aussi à ceux qui le mettent en location à un particulier. Une opportunité idéale pour des investisseurs comme vous, même si c’est votre premier achat immobilier ! 

Qu’a décidé le gouvernement ? 

Le gouvernement fédéral décide officiellement le 17 juillet que : 

• Toute personne faisant démolir un bâtiment pour en construire un nouveau,
• Et le mettant ensuite en location à un particulier pendant au moins 15 ans,
• Bénéficiera d’un taux de TVA réduit à 6 %, à partir de juillet 2025, au lieu de 21 %. 

La différence peut représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros, allant parfois jusqu’à 30 000, voire 40 000 €. 
 

Qui peut en bénéficier ?  

Cette mesure concerne à la fois les particuliers et les sociétés. 

Voici les conditions à respecter : 

• Le bien doit être loué à un particulier qui y établit sa résidence principale (domiciliation). 

• Le contrat de location doit durer au minimum 15 ans. 

• La superficie habitable du bien ne peut dépasser 175 m². 

• Une déclaration préalable doit être introduite auprès de l’administration fiscale. 

• En cas d’interruption anticipée de la location, un remboursement prorata de l’avantage fiscal sera exigé. 
   

En tant qu’investisseur (potentiel), qu’est-ce que cela change pour vous ? 

Cette mesure réduit considérablement le seuil d’entrée dans l’immobilier neuf. Vous économisez directement des dizaines de milliers d’euros sur l’achat grâce à la TVA réduite. Concrètement : 

• Moins d’apport personnel requis 

• Un rendement plus élevé dès le départ 

• L’immobilier neuf devient enfin accessible, même pour ceux qui ne sont pas de "gros investisseurs" 

Ajoutez à cela la baisse des taux d’intérêt, une demande locative en hausse, et la valeur refuge de l’immobilier face à l’inflation, et vous comprenez pourquoi c’est le moment idéal pour investir. 
 

Nous avons fait les calculs pour vous 

Quel est l’impact réel de la TVA à 6 % sur votre portefeuille ? 

Nous avons comparé trois projets immobiliers concrets, avec et sans l’application du taux réduit. Et les résultats sont clairs : jusqu’à 40 000 € d’économies à l’achat, selon les cas. 

Projets analysés : 

Trois biens issus de l’offre actuelle ERA : 

• Un appartement à Saint-Nicolas (100 m²) 

• Un petit appartement à Anvers (66 m²) 

• Une maison à Berlare (147 m²) 

Deux scénarios comparés pour chaque bien : 

Scénario 1 : TVA de 21 % sur la valeur de la construction (hors régime) 

Scénario 2 : TVA de 6 % (applicable dès le 1er juillet 2025 si location à un particulier) 

Éléments pris en compte : 

• Les droits d’enregistrement de 12 % sur la valeur du terrain 

• Les revenus locatifs attendus 

Nous avons ensuite calculé le rendement brut initial (BAR) — un indicateur simple qui montre combien votre investissement vous rapporte en loyers chaque année. 

Et voici le résultat : 

Qu’en retenir ? 

• Grâce au taux de TVA réduit à 6 %, vos coûts d’entrée diminuent considérablement. 

• Cela signifie que vous avez besoin de moins de fonds propres pour investir. 

• Dans le même temps, votre rendement brut annuel (BAR) augmente, 

• et vous bénéficiez d’un meilleur rapport qualité-prix dès le premier jour. 

À noter : cette simulation ne prend pas encore en compte : 

• L’effet de levier lié à un crédit (par exemple un crédit bullet) 

• Le rendement potentiel sur la plus-value à la revente 

• Le rendement lié à l’inflation (puisque les loyers sont indexés, contrairement à vos mensualités fixes) 

Vous n’avez donc pas besoin d’un capital important pour vous lancer. 

Grâce à l’économie réalisée sur la TVA, l’investissement immobilier devient à la fois plus accessible et plus rentable — y compris pour les primo-investisseurs. 
 

Pas besoin de millions pour se lancer 

Avec la TVA réduite, investir devient plus accessible et plus rentable, même pour les débutants. 

Cette opportunité s’adresse notamment : 

• Aux jeunes actifs dont l’épargne ne rapporte rien 

• Aux parents souhaitant investir pour leurs enfants 

• Aux indépendants qui souhaitent acheter via leur société 

• À toute personne en quête de sécurité financière 

Et vous n’avez pas besoin de gérer la location vous-même : avec un accompagnement de qualité, vous profitez d’un investissement clé en main, avec avantage fiscal à la clé. 
 

Penser aujourd’hui = gagner demain 

Il s’agit du plus grand coup de pouce fiscal accordé aux investisseurs immobiliers depuis des années. Jamais il n’a été aussi facile de se lancer.