Investir dans l’immobilier ? Grâce à la TVA à 6 %, c’est beaucoup plus accessible
Votre épargne ne vous rapporte rien ? Vous avez déjà songé à investir dans l’immobilier sans jamais franchir le pas ? Ou pensez-vous que l’investissement est réservé aux personnes fortunées ou expérimentées ? Il est temps de revoir votre point de vue.
Depuis le 1er juillet 2025, le taux réduit de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction est non seulement réintroduit, mais également élargi. Il ne s’applique plus uniquement à ceux qui vont habiter eux-mêmes le bien, mais aussi à ceux qui le mettent en location à un particulier. Une opportunité idéale pour des investisseurs comme vous, même si c’est votre premier achat immobilier !
Qu’a décidé le gouvernement ?
Le gouvernement fédéral décide officiellement le 17 juillet que :
- Toute personne faisant démolir un bâtiment pour en construire un nouveau,
- Et le mettant ensuite en location à un particulier pendant au moins 15 ans,
- Bénéficiera d’un taux de TVA réduit à 6 %, à partir de juillet 2025, au lieu de 21 %.
La différence peut représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros, allant parfois jusqu’à 30 000, voire 40 000 €.
Qui peut en bénéficier ?
Cette mesure concerne à la fois les particuliers et les sociétés.
Voici les conditions à respecter :
Le bien doit être loué à un particulier qui y établit sa résidence principale (domiciliation).
Le contrat de location doit durer au minimum 15 ans.
La superficie habitable du bien ne peut dépasser 175 m².
Une déclaration préalable doit être introduite auprès de l’administration fiscale.
En cas d’interruption anticipée de la location, un remboursement prorata de l’avantage fiscal sera exigé.
En tant qu’investisseur (potentiel), qu’est-ce que cela change pour vous ?
Cette mesure réduit considérablement le seuil d’entrée dans l’immobilier neuf. Vous économisez directement des dizaines de milliers d’euros sur l’achat grâce à la TVA réduite. Concrètement :
Moins d’apport personnel requis
Un rendement plus élevé dès le départ
L’immobilier neuf devient enfin accessible, même pour ceux qui ne sont pas de "gros investisseurs"
Ajoutez à cela la baisse des taux d’intérêt, une demande locative en hausse, et la valeur refuge de l’immobilier face à l’inflation, et vous comprenez pourquoi c’est le moment idéal pour investir.
Nous avons fait les calculs pour vous
Quel est l’impact réel de la TVA à 6 % sur votre portefeuille ?
Nous avons comparé trois projets immobiliers concrets, avec et sans l’application du taux réduit. Et les résultats sont clairs : jusqu’à 40 000 € d’économies à l’achat, selon les cas.
Projets analysés :
Trois biens issus de l’offre actuelle ERA :
Un appartement à Saint-Nicolas (100 m²)
Un petit appartement à Anvers (66 m²)
Une maison à Berlare (147 m²)
Deux scénarios comparés pour chaque bien :
Scénario 1 : TVA de 21 % sur la valeur de la construction (hors régime)
Scénario 2 : TVA de 6 % (applicable dès le 1er juillet 2025 si location à un particulier)
Éléments pris en compte :
Les droits d’enregistrement de 12 % sur la valeur du terrain
Les revenus locatifs attendus
Nous avons ensuite calculé le rendement brut initial (BAR) — un indicateur simple qui montre combien votre investissement vous rapporte en loyers chaque année.
Et voici le résultat :
Qu’en retenir ?
Grâce au taux de TVA réduit à 6 %, vos coûts d’entrée diminuent considérablement.
Cela signifie que vous avez besoin de moins de fonds propres pour investir.
Dans le même temps, votre rendement brut annuel (BAR) augmente,
et vous bénéficiez d’un meilleur rapport qualité-prix dès le premier jour.
À noter : cette simulation ne prend pas encore en compte :
L’effet de levier lié à un crédit (par exemple un crédit bullet)
Le rendement potentiel sur la plus-value à la revente
Le rendement lié à l’inflation (puisque les loyers sont indexés, contrairement à vos mensualités fixes)
Vous n’avez donc pas besoin d’un capital important pour vous lancer.
Grâce à l’économie réalisée sur la TVA, l’investissement immobilier devient à la fois plus accessible et plus rentable — y compris pour les primo-investisseurs.
Pas besoin de millions pour se lancer
Avec la TVA réduite, investir devient plus accessible et plus rentable, même pour les débutants.
Cette opportunité s’adresse notamment :
Aux jeunes actifs dont l’épargne ne rapporte rien
Aux parents souhaitant investir pour leurs enfants
Aux indépendants qui souhaitent acheter via leur société
À toute personne en quête de sécurité financière
Et vous n’avez pas besoin de gérer la location vous-même : avec un accompagnement de qualité, vous profitez d’un investissement clé en main, avec avantage fiscal à la clé.
Penser aujourd’hui = gagner demain
Il s’agit du plus grand coup de pouce fiscal accordé aux investisseurs immobiliers depuis des années. Jamais il n’a été aussi facile de se lancer.