Beschrijving van het pand

Ligging
Gelegen te midden van het weidse en groene Meetjesland, bevindt deze prachtig gerenoveerde woning zich op een unieke locatie in het landelijke Sint-Laureins. Comer-Graafjansdijk 3 biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – ideaal voor wie het drukke stadsleven wil ontvluchten zonder in te boeten op comfort of verbinding.

De woning bevindt zich aan een rustige dijkweg, omringd door uitgestrekte velden en schilderachtige landschappen. Hier geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht, prachtige zonsopgangen en het typische karakter van het Vlaamse polderland.

Troeven

  • Kwalitatief gerenoveerd
  • Conforme elektrische keuring
  • 3 Slaapkamers in totaal, waarvan 1 gelijkvloers
  • Volledig omheinde tuin toegankelijk via de veranda en via poortje aan de voorzijde
  • Aparte stal/opbergruimte
  • 4 Privatieve parkeerplaatsen op eigen domein
  • Aangesloten Regenwaterput van 5000L + 1000L
  • Gezellige warmte van de pelletkachel
  • Woning is vanaf 31/10/2025 volledig vrij!

Contact
Bent u benieuwd naar deze charmante, gerenoveerde woning? Aarzel dan zeker niet om contact op te nemen met ons! Dit kan via arman.harami@era.be of via 09/223.11.77
 

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
115.00m²
Grondoppervlakte
440.00m²
Bebouwde oppervlakte
83.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Groene omgeving
Residentieel
Landelijk
Kadastraal inkomen
€240,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Pelletkachel
Verwarmingsmateriaal
Pellets

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Detailinfo op aanvraag
Muur
Vloerplaat warmte
Dakisolatie
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1938
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Traphal

Badkamer

Kamer items
Inloopdouche

Keuken

Woonkamer

Kelder

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Toilet

Veranda

Terras

Berging

Parkeerplaats

Parkeerplaats

Parkeerplaats

Parkeerplaats

Tuin

Berekende oppervlakte
185 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Regenwaterput
Aansluiting riolering
Stadswater
Detailinfo op aanvraag
Gescheiden rioleringsstelsel
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
E
Certificaatnummer
20250907-0003673966-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
438

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Agrarisch gebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Contact opnemen
Bezoek tijdens de Open Huizen Dag

Bezoek de ERA Open Huizen Dag en geniet van onze ‘fast lane ervaring’! Inschrijven is niet verplicht, maar zo kunnen we je wel beter informeren voor- en tijdens je bezoek.

Sluiten
Arman Harami
Comer-Graafjansdijk 3 , 9981 Sint-Laureins