Beschrijving van het pand

Verzorgde gezinswoning met tuin op 262 m² in Oostrozebeke!
Deze verzorgde woning op een perceel van 262 m² geniet van een uitstekende ligging nabij het centrum van Oostrozebeke, op fietsafstand van het marktplein, winkels, bakker, slager en andere voorzieningen. Een ideale thuis voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse noden binnen handbereik.
De woning verwelkomt je via een inkomhal die toegang biedt tot de woonkamer met gezellige gaskachel. Aansluitend bevindt zich de keuken met ontbijthoek, uitgerust met gasfornuis, dampkap, koelkast, oven en dubbele spoelbak. Verder is er de recent (2021) vernieuwde badkamer met ligbad met douchescherm, enkelvoudig lavabomeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine. Als extra bergruimte is er nog de kelder van 7m². Grote troef aan de woning is de rechtstreekse doorgang naar de tuin. Ideaal voor fietsen, tuinafval,...
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar 3 slaapkamers van resp. 6m², 11m² en 13m². Er is dan nog een dressing / bureel van 8m². 
De zolderverdieping (38m²) is bereikbaar via een zolderluik en werd volledig geïsoleerd. Ideaal als extra bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om een vaste trap te installeren en vervolgens nog 1 of 2 slaapkamers in te richten.
Buiten geniet je van een zonnige tuin met terras in zuidoostelijke oriëntatie – ideaal om tot rust te komen na een drukke dag.
Een woning met potentieel op een perfecte ligging in Oostrozebeke. Perfect voor starters, jonge gezinnen of als investering.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
125.00m²
Grondoppervlakte
262.00m²
Breedte grond
7.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-Oost
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Centrum
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Kadastraal inkomen
€245,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Directe verwarming
Verwarmingsmateriaal
Gas
Elektriciteit

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Allerlei
Bouwmethode: Traditionele bouw
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Beschrijving
Inkomhal tevens traphal

Woonkamer

Berekende oppervlakte
28 m²
Breedte
3.71
Lengte
7.66

Keuken

Berekende oppervlakte
14 m²
Kamer items
Spoelbak dubbel
Dampkap
Koelkast
Oven
Fornuis (Gas)
Ontbijthoek

Badkamer

Berekende oppervlakte
7 m²
Breedte
2.42
Lengte
2.87
Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel enkel in meubel
Aansluiting wasmachine
Beschrijving
Ligbad met douchescherm

Kelder

Berekende oppervlakte
7 m²
Breedte
1.7
Lengte
4.32

Nachthal

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
2.54
Lengte
4.35
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
Breedte
3.24
Lengte
4.01
1 slaapkamer(s) mogelijk

Bureel

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
1.93
Lengte
4.34
Beschrijving
Bureau/ dressing of hobbyruimte

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
1.93
Lengte
3.36
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Berekende oppervlakte
38 m²
Breedte
5.5
Lengte
6.83
Kamer items
Zolderluik
Beschrijving
Volledig geïsoleerde zolder, bereikbaar via zolderluik, ideaal als extra bergruimte

Tuin

Berekende oppervlakte
200 m²
Kamer eigenschappen
Orientatie zuid-oost
Kamer items
Terras

Hal

Beschrijving
Rechtstreekse doorgang naar de tuin

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20250423-0003584670-RES-2
Berekend specifiek energieverbruik
849

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Delphine Lafaut
Wijk Kalberg 11 , 8780 Oostrozebeke