Beschrijving van het pand

Droomt u van een gezellige gezinswoning die u volledig naar uw eigen smaak kunt inrichten, op wandelafstand van alles wat u nodig heeft?
Deze te renoveren woning in het centrum van Ninove is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een centrale ligging. Hier woont u rustig, met scholen, winkels, het stadspark en het openbaar vervoer allemaal vlakbij – perfect voor een gezin dat comfort en bereikbaarheid belangrijk vindt.
Binnenin beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een zolderverdieping die eenvoudig kan worden omgevormd tot een derde kamer, speelruimte of bureel. De leefruimtes bieden een mooie basis voor een moderne en gezinsvriendelijke indeling, waar gezellig samenzijn centraal staat.
Achteraan ligt een aangename stadstuin, waar kinderen veilig kunnen spelen en u tijdens de zomeravonden kunt genieten van rust en privacy – midden in de stad.
Daarnaast is er een ruim atelier op het gelijkvloers, perfect voor wie graag een hobbyruimte heeft of een zelfstandige activiteit wil uitoefenen aan huis, zonder in te boeten aan wooncomfort.
De woning heeft momenteel een EPC-label F, wat betekent dat renovatie verplicht is. Dat biedt tegelijk de ideale kans om de woning te vernieuwen volgens uw eigen woonwensen en hedendaagse normen.
Dankzij haar centrale ligging, aangename buitenruimte en talloze mogelijkheden vormt deze woning een mooie kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstgerichte thuis in Ninove.
Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
397.00m²
Grondoppervlakte
315.00m²
Bebouwde oppervlakte
120.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Omgeving
Stadsrand
Woonkern
Park
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Kadastraal inkomen
€406,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1931
Aantal verdiepingen
4
Lift aanwezig
Nee

Hal

Living

Eetkamer

Keuken

Berging

Toilet

Atelier

Berging

Tuin

Berekende oppervlakte
84 m²

Kelder

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Inhoud stookolietank
2000.00
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Stadswater
Energielabel
F
Certificaatnummer
20250717-0003648049-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
1108
Berekend totaal energieverbruik
1108

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Ja
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Siouxsie Rotsaert
Pollarestraat 119 , 9400 Ninove