Luik–Guillemins - Station 450 m. Face-Yust & Tour Paradis

Luik – Wijk Guillemins
Tegenover de Tour Paradis – 450 m TGV-station – Tegenover Yust

In het nieuwe strategische centrum van Guillemins bieden wij u een volledig gerenoveerd gebouw met een veelzijdig exploitatiepotentieel in een wijk waar veel vraag is naar huurwoningen.

🔹 Huidige verhuursituatie
Het gebouw wordt momenteel geëxploiteerd als 8 wooneenheden voor gedeeld gebruik, wat een huuropbrengst oplevert van:

👉 4.880 € / maand (inclusief kosten)

⚠️ Deze exploitatieconfiguratie biedt echter geen garantie voor de toekomst en moet door de koper worden geanalyseerd vanuit stedenbouwkundig en regelgevend oogpunt.

🔹 Toegestane stedenbouwkundige situatie (2 vergunningen verkregen)
Er zijn twee stedenbouwkundige vergunningen afgegeven die het volgende toestaan:

Optie 1
Commerciële begane grond met binnenplaats
Duplex met 4 slaapkamers en terras
Optie 2
Commerciële begane grond
Toegestane collectieve woning met 5 slaapkamers
👉 Geschatte huuropbrengst: ± 4.550 €/maand (inclusief kosten) (+ 5% netto)

🔹 Dubbele investering
Onmiddellijke bestaande inkomsten
Stedenbouwkundige zekerheid dankzij verkregen vergunningen
Wijk in voortdurende verandering
Zeldzaam product in de directe omgeving van de TGV
Aantrekkelijk rendement met vooruitzichten op waardestijging op middellange/lange termijn.

Volledig dossier, plannen, vergunningen en financiële analyse beschikbaar op aanvraag.

EPC in aanvraag.