Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle open bebouwing in Pelsstraat, Linter, met een ruime tuin van 839 m² in een groene, landelijke omgeving.
Deze woning uit 1936 biedt veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een gezinswoning met potentieel. Gelegen op wandelafstand van een bushalte en vlakbij school, apotheek en winkels, combineert deze locatie rust met praktische bereikbaarheid. De open bebouwing en grote tuin maken het ideaal voor wie ruimte en vrijheid waardeert.
Belangrijkste ruimtes:
• Woonkamer met kachel en gezellige sfeer
• Eetkamer aansluitend op de keuken
• Keuken met dubbele spoelbak, keramische kookplaat, oven en dampkap
• 2 slaapkamers
• Badkamer met ligbad, toilet en wastafel
• Inkomhal en nachthal
• Kelder (30 m², deels onderkelderd)
• Zolder voor extra bergruimte
• Garage (45 m²) met verlichting
• Meerdere schuren voor opslag of hobbyruimte
• Zuidwestgerichte tuin (839 m²)
Troeven:
• Nabij bushalte voor vlotte verbindingen
• Dicht bij school, apotheek en winkels
• Open bebouwing met veel mogelijkheden

Deze woning wordt aangeboden met een perceel van 8a 39ca voor de vraagprijs van 215.000 euro. Optioneel bij te kopen perceel verpachte landbouwgrond van 1,0444 hectare aan de overkant voor de prijs van 75.000 euro. 
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
137.00m²
Grondoppervlakte
10444.00m²
Bebouwde oppervlakte
117.00m²
Breedte grond
32.10m
Type oppervlakte
Netto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Oriëntatie voorgevel
Noord-Oost
Omgeving
Groene omgeving
Landelijk
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Kadastraal inkomen
€423,00

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Geen verwarming
Radiator
Kachel(s)
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Metaal
Isolatie
Beglazing
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1936
Allerlei
Rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
3.5
Lengte
4
Kamer eigenschappen
Vinyl
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Breedte
2.5
Lengte
4
Kamer eigenschappen
Vinyl
1 slaapkamer(s) mogelijk

Tuin

Berekende oppervlakte
839 m²
Kamer eigenschappen
Orientatie zuid-west
Beschrijving
Septische put onder steentjes. Regenput naast tuinhuis (niets op aangesloten)

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2.2
Lengte
2.8
Kamer eigenschappen
Vinyl
Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel enkel

Garage

Berekende oppervlakte
45 m²
Breedte
3.2
Lengte
12.6
Kamer items
Verlichting

Kelder

Berekende oppervlakte
30 m²
Kamer items
Deels onderkelderd

Woonkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Kachel

Eetkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
3.6
Lengte
3.9
Beschrijving
Kachel

Keuken

Berekende oppervlakte
10 m²
Breedte
2.4
Lengte
4.2
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Spoelbak dubbel
Dampkap
Oven
Kookplaat (Keramisch)
Beschrijving
Aansluiting wasmachine

Inkomhal

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
1.9
Lengte
4.2
Kamer eigenschappen
Tegels

Toilet

Berekende oppervlakte
3 m²
Breedte
1
Lengte
3
Beschrijving
Buiten

Schuur

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
3
Lengte
3

Nachthal

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
1
Lengte
4
Kamer eigenschappen
Vinyl

Zolder

Berekende oppervlakte
48 m²
Breedte
6
Lengte
8
Kamer eigenschappen
Houten vloer
Beschrijving
Stukje 1ste verdieping (mogelijkheid 3e slaapkamer), houten trap naar tweede verdiep, volledige oppervlakte.

Schuur

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3
Lengte
4

Schuur

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
3.7
Lengte
5.4
Beschrijving
Met zolderruimte (ladder), hierop staan de twee bovengrondse sstookolietanks, elk 1200 liter.

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Inhoud stookolietank
2400.00
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20250522-0003607586-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
1013

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Wouter Klingeleers
Pelsstraat 97 , 3350 Linter