Rust, ruimte en zon in hartje Hoboken!

€ 439 000

Beschrijving van het pand

In de rustige en doodlopende straat in Hoboken vind je deze instapklare halfopen woning, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een zorgeloze thuis. De woning werd de voorbije jaren onder handen genomen en straalt kwaliteit en degelijkheid uit – van de keuken en badkamer tot de nieuwste verwarmingsketel.
Indeling:
Je komt binnen via de oprit met inpandige garage en betreedt de inkomhal met vestiaire en een gastentoilet. Helemaal achteraan bevindt zich een grote wasruimte met douche, een verrassend ruime plek die vandaag dienstdoet als praktische bergruimte, maar nog talloze mogelijkheden biedt voor wie droomt van een hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer met badkamer. Achter de woning ligt een zonnige tuin, ideaal om te ontspannen in alle rust.
Op de eerste verdieping kom je terecht in een lichtrijke L-vormige leefruimte met open keuken, vernieuwd en perfect geïntegreerd in het geheel. Aansluitend is er een gezellig terras, voorzien van een elektrische zonnetent en een trap die rechtstreeks naar de tuin leidt. Extra comfort wordt geboden door een apart toilet op deze verdieping.
Op de bovenverdieping zijn er drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer, eveneens recent vernieuwd werd. 
Verder beschikt de woning over een kelder én 12 zonnepanelen. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke fietsstraat met weinig verkeer, woon je hier in alle rust, maar toch dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Deze woning is echt een buitenkans voor wie houdt van instapklaar wonen met net dat tikkeltje extra.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
198.00m²
Grondoppervlakte
281.00m²
Bebouwde oppervlakte
76.00m²
Breedte grond
8.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Noord
Omgeving
Groene omgeving
Residentieel
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€1331,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Dubbele beglazing
Isolatie
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
1993
Aantal verdiepingen
2
Allerlei
Alarm
Elektrische zonwering
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
7 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel

Nachthal

Berekende oppervlakte
4 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Ingericht

Woonkamer

Berekende oppervlakte
42 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Inbouwcassette
Kachel
Beschrijving
Incl. oppervlakte open keuken

Keuken

Kamer eigenschappen
Alle comfort
Open Keuken
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak enkel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Oven

Terras

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
2
Lengte
6
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Ingericht
Houten vloer

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden

Garage

Berekende oppervlakte
28 m²
Kamer items
Automatische garagepoort

Berging

Berekende oppervlakte
22 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden

Inkomhal

Berekende oppervlakte
11 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Ingericht
Kamer items
Vestiaire

Tuin

Berekende oppervlakte
105 m²

Kelder

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
B
Certificaatnummer
20250304-0003544963-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
173

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse C
G(ebouw) score
klasse C
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Yaël Knight
Karel du Boislaan 59 , 2660 Hoboken (Antwerpen)