Beschrijving van het pand

In het idyllische en landelijke Meldert, vlak bij Aalst, bevindt zich deze karaktervolle en gerenoveerde villa op een prachtig perceel van maar liefst 26 are 94 ca. Hier geniet je van rust, privacy en een uniek gevoel van wonen op een eigen domein, omringd door groen.
De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 385 m² en combineert ruimte, comfort en authentieke charme. Binnenin word je verwelkomd door tal van prachtige originele elementen, die perfect samengaan met hedendaags wooncomfort.
De indeling omvat onder meer:

  • Ruime en lichtrijke leefruimtes
  • Vier slaapkamers
  • Twee badkamers
  • Drie toiletten

Dankzij de reeds uitgevoerde renovaties is deze woning instapklaar en geldt er geen renovatieverplichting.
Buiten geniet je van een charmante oprit die leidt naar een gezellige binnenkoer, met toegang tot de ruime garage en de volledige onderkeldering, wat tal van mogelijkheden biedt voor stockage, hobbyruimte of extra invulling.
Deze eigendom is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een groene omgeving.
📍 Vlotte verbinding naar Aalst en omliggende gemeenten
🌿 Volledig omgeven door groen en privacy
🏡 Authentiek, ruim en instapklaar

Als bijkomende opportuniteit kan een deel (rechterstuk) van het perceel worden opgesplitst tot een bouwgrond indien gewenst.
Interesse? Neem vandaag nog contact op via 053 41 40 25 of living@era.be voor een bezoek en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
385.00m²
Grondoppervlakte
2694.00m²
Breedte grond
60.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid
Omgeving
Residentieel
Kadastraal inkomen
€1336,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Inbouwhaard
Radiatoren
Warme lucht
Verwarmingsmateriaal
Stookolie
Warmtepomp (lucht)

Diversen

Schrijnwerk
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Aantal verdiepingen
3
Allerlei
Bouwmethode: Traditionele bouw
Lift aanwezig
Nee

Woonkamer

Berekende oppervlakte
24 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Parket
Goed onderhouden

Keuken

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Rustieke afwerking
Natuursteen
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak enkel
Vaatwasser
Dampkap
Koelkast
Diepvries
Fornuis (Elektrisch)
Ontbijthoek
Oven (elektrisch)
Volledig ingebouwd
Kasten met toestellen

Hal

Berekende oppervlakte
8 m²
Beschrijving
Deze geeft uit op de binnenkoer.

Traphal

Beschrijving
Voorzien van een majestueuze trap naar de bovenverdieping.

Hobbyruimte

Berekende oppervlakte
12 m²
Beschrijving
Deze ruimte kan ook dienen als een praktijkruimte, met aparte ingang.

Toilet

Kamer eigenschappen
Natuursteen
Goed onderhouden
Kamer items
Met handenwasser

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Dressing
Ingemaakte kasten
Airco
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Ingemaakte kasten
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Ingemaakte kasten
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Keramische tegels
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Luxueuze afwerking
En suite
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel
Beschrijving
En-suite aan de master bedroom.

Badkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
Kamer eigenschappen
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Inloopdouche
Toilet
Wastafel dubbel in meubel
Beschrijving
Tweede badkamer.

Garage

Berekende oppervlakte
17 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Voorziening elektriciteit
Beschrijving
Te bereiken via de binnenkoer, of via een traphal binnen.

Kelder

Berekende oppervlakte
50 m²
Kamer items
Volledig onderkelderd

Koer

Berekende oppervlakte
90 m²

Tuin

Berekende oppervlakte
2414 m²
Kamer eigenschappen
Orientatie zuid
Kamer items
Vijver/waterpartij
Terras

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Telefoon
Internet
Energielabel
D
Certificaatnummer
20250919-0003690388-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
383

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Natuurgebied;Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Sander De Vuyst
Faluintjesstraat 1 , 9310 Aalst