Beschrijving van het pand

Te koop: prachtige woning met magnifieke tuin in een groene en rustige omgeving van Overijse.
Deze unieke villa combineert ruimte, comfort en een fenomenale tuin op een uitstekende locatie in Overijse. De woning bevindt zich in een bosrijke en landelijke omgeving, met een vlotte verbinding naar centrum van Overijse en Waver, invalswegen en openbaar vervoer.
De gezellige leefruimtes, de volledig ingebouwde keuken en de vele functionele ruimtes maken van deze woning een aangename thuisbasis. Bovendien geniet u hier van rust, privacy en een prachtige groene omgeving dankzij de twee overdekte terrassen waarvan één met ingebouwde bbq en tuinhuis.

Indeling van de woning:
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire en gastentoilet, ruime woonkamer met kachel, eetkamer en aansluitend volledig ingebouwde keuken voorzien van kwalitatieve toestellen, extra berging.
Eerste verdieping: 3 comfortabele slaapkamers, één extra slaapkamer die momenteel dient als dressing, 1 badkamer met massagebad en dubbele wastafel.
Kelderverdieping: garage met automatische poort, elektriciteitsvoorziening en smeerput, praktische wasplaats, extra bergruimte, badkamer met douche.
Zolder met bijkomende mogelijkheden
Fenomenale tuin met veel privacy én twee overdekte terrassen en tuinhuis.

Troeven:
• Unieke villa met uitzonderlijk ruime en groene tuin
• Gunstige ligging nabij centra, invalswegen en openbaar vervoer
• Goed EPC C en asbestveilig!

ERA 3D-Tour: http://vt8.eu/Immpuls_Mom101/
Interesse? Neem contact op via 02 688 06 68 of via immpuls@era.be.
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
292.00m²
Grondoppervlakte
2418.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-Oost
Oriëntatie voorgevel
Zuid-West
Omgeving
Bosrijk
Groene omgeving
Landelijk
Nabij openbaar vervoer
Kadastraal inkomen
€1859,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Inbouwhaard
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Dubbele beglazing
Isolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1980
Allerlei
Alarm
Videofoon
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Berekende oppervlakte
5 m²
Breedte
2.1
Lengte
2.6

Toilet

Kamer items
Met handenwasser

Woonkamer

Berekende oppervlakte
28 m²
Breedte
5
Lengte
5.6
Kamer items
Kachel

Eetkamer

Berekende oppervlakte
21 m²
Breedte
4.1
Lengte
5.1

Keuken

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
3.9
Lengte
4.2
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Natuursteen
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Koelkast met vriesvak
Oven
Combi oven
Kookplaat (Inductie)
Wijnklimaatkast
Volledig ingebouwd
Kasten met toestellen
Ingemaakte kasten

Nachthal

Berekende oppervlakte
12 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
Breedte
3.4
Lengte
3.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
2.3
Lengte
4.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
3
Lengte
4.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
3
Lengte
4.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
5.3
Lengte
2.3
Kamer items
Douche
Massagebad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel

Badkamer

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
2.8
Lengte
1.6
Kamer items
Douche
Wastafel enkel in meubel

Garage

Berekende oppervlakte
39 m²
Breedte
4
Lengte
9.7
Kamer items
Automatische garagepoort
Smeerput
Voorziening elektriciteit

Wasplaats

Berekende oppervlakte
13 m²
Breedte
4.8
Lengte
2.7
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Kelder

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
5.4
Lengte
2.6

Zolder

Berekende oppervlakte
59 m²
Breedte
9.2
Lengte
6.4

Tuin

Berekende oppervlakte
1315 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20241022-0003421530-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
282

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Natuurgebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Mika Van Nuffelen
Mommaertsstraat 101 , 3090 Overijse