Vastgoedmarkt: minder dan 5% verwacht een prijsdaling
Wie vandaag een woning zoekt, twijfelt vaak: is het slim om nu toe te slaan, of wacht je beter af in de hoop dat de prijzen zakken? Uit De Grote Vastgoedenquête van ERA blijkt dat wachten weinig zin lijkt te hebben: minder dan 5% van de Belgen verwacht dat woningen goedkoper worden, terwijl twee op de drie net uitgaan van verdere prijsstijgingen.
Gaan de woningprijzen dalen?
Wie hoopt dat woningen binnenkort een flink stuk goedkoper worden, komt bedrogen uit. Zowel in Vlaanderen, Brussel als Wallonië zijn kandidaat-kopers het roerend met elkaar eens: de prijzen gaan de komende twee à drie jaar eerder omhoog dan omlaag.
- Vlaanderen:66% verwacht stijgende woningprijzen, amper 4% rekent op een daling.
- Wallonië:69% verwacht een toename van de prijzen.
- Brussel: Zelfs 71% gaat uit van duurdere woningen.
Wachten op een algemene correctie van de markt levert je als koper dus zelden voordeel op. De centrale vraag verschuift daardoor van wanneer je koopt naar hoe je je budget zo slim mogelijk inzet.
Wonen staat onder druk: de shift naar een haalbaar budget
Tegelijk voelen kandidaat-kopers de financiële druk toenemen. Een ruime meerderheid ervaart wonen vandaag als bijzonder moeilijk betaalbaar:
- In Vlaanderen noemt 63% de huidige markt nauwelijks betaalbaar.
- In Brussel stijgt dat gevoel naar 71%.
- In Wallonië ervaart zelfs 78% wonen vandaag als niet meer betaalbaar.
Het gevolg? Kandidaat-kopers laten hun woonwensen niet varen, maar geven hun droomwoning wel een gezonde realitycheck. In plaats van te wachten tot de droomwoning vanzelf betaalbaar wordt, bekijken ze kritisch welke toegevingen haalbaar zijn.
Locatie blijft belangrijker dan extra ruimte
Wanneer Vlamingen moeten kiezen tussen een grotere woning in een minder goede buurt of een compactere woonst op een toplocatie, zijn de prioriteiten helder:
- Buurt boven oppervlakte:66% kiest voor een kleinere woning in een betere buurt in plaats van een grotere woning in een mindere omgeving.
- Inleveren op de tuin:64% kiest voor een kleinere tuin als daar een betere ligging tegenover staat.
De evolutie van de woningprijzen is dus niet het enige aspect dat bepaalt hoe mensen vandaag naar vastgoed kijken. Ook de locatie en de woonomgeving spelen een belangrijke rol bij de uiteindelijke keuze.
Ook jonge woningzoekers kiezen voor een goede ligging
Bij Vlamingen tussen 25 en 44 jaar noemt 61% locatie als een van de twee belangrijkste criteria bij de woningkeuze.
Wanneer diezelfde groep concreet moet kiezen tussen ruimte en buurt, kiest 62% liever voor een kleinere woning in een betere buurt. De resultaten tonen daarmee een duidelijk verschil tussen de ideale woning en de woning die binnen het beschikbare budget haalbaar is. Extra vierkante meters zijn aantrekkelijk, maar de locatie blijkt moeilijker op te geven.
Kopers onderhandelen kritischer over de vraagprijs
De tijd waarin kopers halsoverkop een bod uitbrachten boven de vraagprijs, ligt achter ons. Vandaag stappen woningzoekers veel rationeler en beter voorbereid naar de onderhandelingstafel:
- Maar liefst 62% van de Vlaamse kopers geeft aan sneller en steviger over de vraagprijs te onderhandelen dan voorheen.
De stijgende woningprijzen en de betaalbaarheid spelen daarbij een rol, maar kopers kijken ook naar de kosten die na de aankoop volgen:
- De maandelijkse afbetaling
- Eventuele renovatiewerken
- De financiële buffer die overblijft
Wie vandaag een woning koopt, kijkt daardoor niet alleen naar de vraagprijs, maar naar het volledige financiële plaatje.
Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?
De enquête schetst een vastgoedmarkt waarin een prijsdaling volgens de meeste respondenten niet meteen wordt verwacht. Tegelijk blijven betaalbaarheid en budget belangrijke aandachtspunten.
De stijgende woningprijzen zorgen er niet voor dat mensen hun woonambities volledig opgeven. Wel maken ze bewuste keuzes. Een kleinere woning, minder tuin of minder oppervlakte kan aanvaardbaar zijn wanneer de woning op de juiste locatie ligt.
De evolutie van de vastgoedprijzen blijft de komende jaren dus interessant om op te volgen. De Grote Vastgoedenquête toont alvast dat slechts een kleine minderheid verwacht dat woningen goedkoper worden. Voor wie vandaag een woning wil kopen, blijft het daarom belangrijk om niet alleen naar de vastgoedprijzen in België te kijken, maar ook naar het beschikbare budget, de locatie en de eigen woonprioriteiten.
Ben je zelf op zoek naar een woning? Bekijk het actuele woningaanbod van ERA en ontdek welke woningen passen bij jouw budget, woonwensen en gewenste locatie.
In het nieuws
Over De Grote Vastgoedenquête
De Grote Vastgoedenquête van ERA bevroeg 2.070 respondenten in België (1.391 in Vlaanderen, 510 in Wallonië en 169 in Brussel). De resultaten worden per gewest gerapporteerd om een representatief beeld per markt te schetsen.