Beschrijving van het pand

Te koop: verrassend ruime villa in Overijse met zuidgerichte tuin.
Deze volledig gerenoveerde woning gelegen op een terrein van 11are combineert ruimte, comfort en een bijzonder interessante ligging nabij de zoning Waver Zoning Nord, bushalte en belangrijke uitvalswegen. Dankzij het gunstige EPC B en de conforme elektriciteit geniet je hier van een energiezuinige en zorgeloze woonervaring. Met maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning tal van mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerk of hobbyruimte. De zuidgerichte tuin met overdekt terras en tuinhuis vormt een aangename buitenruimte om volop te genieten van rust en privacy. Bovendien woon je hier in een groene en landelijke omgeving.

Indeling van de woning:
Gelijkvloers: Ruime woonkamer met aangename lichtinval, functionele keuken met aansluitende eetkamer, badkamer met ligbad en twee slaapkamers (18/14 m²)
Eerste verdieping; ruime nachthal die kan dienen als bureau, speelruimte, extra leefruimte, ... , verder 2 slaapkamers (14/17 m²), badkamer met douche, en tot slot een masterbedroom (17 m²) met dressing en een badkamer met douche.
De woning beschikt over een kelderverdieping met garage en technische ruimte
In de zuigerichte tuin en op het overdekte terras kan je genieten van de groene omgeving. Extra garage aanwezig.

Troeven:
• Verrassend ruime woning op zeer interessante ligging nabij Overijse met invalswegen richting E411, GSK en Waver, Brussel en openbaar vervoer
• Volledig gerenoveerd met gunstig EPC B en conforme elektriciteit
• Zuidgerichte tuin met overdekt terras en extra garage

ERA 3D-Tour: http://vt8.eu/Immpuls_Vor28/
Interesse? Neem contact op voor een bezoek via 02 688 06 68 of via immpuls@era.be.
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
277.00m²
Grondoppervlakte
1149.00m²
Bebouwde oppervlakte
158.00m²
Breedte grond
25.70m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-West
Oriëntatie voorgevel
Zuid-Oost
Omgeving
Centrum
Groene omgeving
Landelijk
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€3659,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Condensatieketel
GAS
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
1958
Lift aanwezig
Nee

Woonkamer

Berekende oppervlakte
45 m²
Breedte
4
Lengte
11.26

Keuken

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3.68
Lengte
3

Eetkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3
Lengte
4

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
Breedte
3.94
Lengte
4.62
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
4.62
Lengte
2.95
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
1.95
Lengte
3.98

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3.98
Lengte
4.27
Kamer items
Dressing
1 slaapkamer(s) mogelijk

Dressing

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
3.98
Lengte
2.28

Badkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
3.98
Lengte
2.29

Nachthal

Berekende oppervlakte
24 m²
Breedte
5.6
Lengte
4.27

Badkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Breedte
2.86
Lengte
3.36

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
4.5
Lengte
3.18
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
4.5
Lengte
3.86
1 slaapkamer(s) mogelijk

Tuin

Berekende oppervlakte
572 m²

Kelder

Garage

Terras

Garage

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Regenwaterput
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Waterverzachter
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
B
Certificaatnummer
20260821-0003938195-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
180

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Mika Van Nuffelen
Vorststraat 28 , 3090 Overijse