Beschrijving van het pand

Te koop: instapklare gesloten woning aan de Leuvenselaan in Tienen, op de stadsrand en vlakbij invalswegen, treinstation en openbaar vervoer.
Deze charmante woning (bouwjaar 1900-1918, maar nadien gerenoveerd) combineert een gunstige ligging met een praktische indeling. Op de stadsrand geniet u van rust, terwijl u toch snel toegang heeft tot het centrum, scholen, ziekenhuis en belangrijke verkeersassen. Het treinstation en bushaltes liggen op korte wandelafstand, ideaal voor pendelaars. Dankzij het goede EPC en de verzorgde staat is deze woning meteen klaar voor bewoning.
Belangrijkste ruimtes:
• Gezellige living met natuurlijke lichtinval
• Eetkamer aansluitend op de living
• Moderne keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en microgolfoven
• 3 slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel
• Twee toiletten, waarvan één met handenwasser
• Berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast, technische ruimte en verwarmingsketel
• Deels onderkelderde ruimte met waterverzachter
• Zolder bereikbaar via vaste trap
• Tuin met tuinhuis
Troeven:
• Ligging op stadsrand, nabij invalswegen
• Dichtbij treinstation en openbaar vervoer
• Instapklare woning met goed EPC
Neem vandaag nog contact op met uw ERA-makelaar voor een bezoek.
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
154.00m²
Grondoppervlakte
150.00m²
Breedte grond
5.00m
Type oppervlakte
Netto
Oriëntatie perceel
Noord-Oost
Oriëntatie voorgevel
Zuid-West
Omgeving
Centrum
Stadsrand
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij treinstation
Invalswegen
Nabij ziekenhuis
Kadastraal inkomen
€586,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Condensatieketel
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1900 tot 1918
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Tuin

Berekende oppervlakte
150 m²
Kamer items
Tuinhuis

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
3.5
Lengte
4.5
Beschrijving
Kleerkast blijft staan
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
1.7
Lengte
3.5

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3
Lengte
3.5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3
Lengte
3.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Berging

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
1.5
Lengte
3.7

Zolder

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3.6
Lengte
4.8
Kamer items
Vaste zoldertrap

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1
Lengte
1.5

Inkomhal

Berekende oppervlakte
7 m²
Breedte
1
Lengte
6.5
Beschrijving
Elektriciteitskast en meter

Kelder

Berekende oppervlakte
15 m²
Breedte
3.3
Lengte
4.5
Kamer items
Deels onderkelderd
Waterverzachter
Beschrijving
Gasmeter en watermeter

Living

Berekende oppervlakte
23 m²
Breedte
3.1
Lengte
7.3

Eetkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3
Lengte
5.5

Keuken

Berekende oppervlakte
19 m²
Breedte
3
Lengte
6.2
Kamer items
Spoelbak enkel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Kookplaat (Inductie)
Oven (warme lucht)

Berging

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
1.5
Lengte
5.9
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Technische ruimte
Verwarmingsketel

Badkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
2.6
Lengte
3.5
Kamer items
Inloopdouche
Wastafel enkel in meubel

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1.2
Lengte
1.6
Kamer items
Met handenwasser

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
Waterverzachter
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20260508-0003864760-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
217

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Elien Smeermond
Leuvenselaan 439 , 3300 Tienen