Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle gesloten woning in Tienen, gelegen aan de Sint-Truidensesteenweg op de stadsrand, nabij scholen, openbaar vervoer en invalswegen.
Deze woning uit 1937 biedt een unieke combinatie van authentieke charme en praktische ligging. Originele mozaïekvloeren en stijlvolle binnendeuren geven het interieur een warme uitstraling. Dankzij de nabijheid van de E40 en belangrijke invalswegen is de woning vlot bereikbaar. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin van 420 m² is er ruimte in overvloed voor een gezin dat comfort en karakter zoekt.
Belangrijkste ruimtes:
• Living met veel lichtinval en directe toegang tot de achterbouw, met renovatiemogelijkheden.
• Keuken met dubbele spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, koelkast, 2 diepvriezers, microgolfoven en dampkap.
• Vier slaapkamers, waarvan 1 met mezzanine, ideaal voor gezinsbewoning.
• Twee badkamers met douche, toilet en wastafel in meubel.
• Zuidgerichte tuin (420 m²).
• Kelder, deels onderkelderd met ketelruimte.
Troeven:
• Authentieke elementen waaronder mozaïekvloer en binnendeuren.
• Nabijheid E40 en invalswegen.
• Veel ruimte, zowel binnen als buiten.
• Zonnepanelen met 3500 kWh per jaar.
Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
170.00m²
Grondoppervlakte
420.00m²
Breedte grond
6.20m
Type oppervlakte
Netto
Oriëntatie perceel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Noord
Omgeving
Stadsrand
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€518,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Warme lucht
Verwarmingsmateriaal
Zonnepanelen
Gas
Warmtepomp (lucht)

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Dubbele beglazing
3-Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
1937
Allerlei
Airconditioning
Lift aanwezig
Nee

Zonnepanelen

Zonnepanelen
Zonnepanelen aanwezig – Inbegrepen in de prijs
Totale jaarlijkse capaciteit
3500.00

Tuin

Berekende oppervlakte
420 m²

Living

Berekende oppervlakte
35 m²
Breedte
3.8
Lengte
9.2
Kamer eigenschappen
Tegels

Keuken

Berekende oppervlakte
19 m²
Breedte
3.6
Lengte
5.2
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Diepvries
Fornuis (Gas)
Beschrijving
Wasmachine Bosch

Veranda

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
2
Lengte
8

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1.1
Lengte
1.5
Kamer items
Met handenwasser

Schuur

Berekende oppervlakte
10 m²
Breedte
3.6
Lengte
2.7

Kelder

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3.6
Lengte
4.7
Kamer items
Deels onderkelderd
Ketelruimte
Beschrijving
Water en gasteller aanwezig.

Inkomhal

Berekende oppervlakte
13 m²
Breedte
1.8
Lengte
7

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2
Lengte
3
Kamer items
Douche
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
3.8
Lengte
4.2
Beschrijving
Met balkon
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3.8
Lengte
4.5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
1.8
Lengte
5

Hal

Berekende oppervlakte
7 m²
Breedte
1.7
Lengte
4

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2
Lengte
2.9
Kamer items
Douche
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4.3
Lengte
3.7
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
22 m²
Breedte
3.7
Lengte
6
1 slaapkamer(s) mogelijk

Mezzanine

Beschrijving
Airco Daikin, zowel koeling als verwarming

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250930-0003695752
Berekend specifiek energieverbruik
283

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Elien Smeermond
Sint-Truidensesteenweg 315 , 3300 Tienen