Beschrijving van het pand

Te koop: volledig gerenoveerde woning in Tienen, gelegen aan de Hamelendreef op de stadsrand, nabij KMO-zone, groene omgeving en invalswegen.

Deze woning uit 1973 werd in 2023 volledig vernieuwd en biedt een grote leefruimte met overvloedige lichtinval en een moderne afwerking. De ligging combineert rust met vlotte bereikbaarheid: openbaar vervoer, ziekenhuis en belangrijke verkeersaders zijn dichtbij. De renovatie zorgt voor een instapklare woning waar comfort en stijl hand in hand gaan.

Belangrijkste ruimtes:
• Ruime woonkamer met veel lichtinval en directe verbinding naar eetkamer.
• Moderne keuken met spoelbak, dampkap, koelkast, diepvries, inductiekookplaat en ontbijthoek.
• Drie slaapkamers, ideaal voor gezin of thuiswerk.
• Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel in meubel.
• Inkomhal en nachthal met praktische indeling.

Troeven:
• Volledige renovatie uit 2023.
• Grote leefruimte met natuurlijke lichtinval.
• Moderne afwerking en materialen.

Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.

JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
160.00m²
Grondoppervlakte
974.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Oriëntatie voorgevel
Noord-Oost
Omgeving
Stadsrand
KMO zone
Groene omgeving
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Nabij ziekenhuis
Kadastraal inkomen
€1204,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Radiatoren met thermostatische kraan
Warme lucht
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Dubbele beglazing
Isolatie
Dak
Beglazing
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Bouwjaar
1973
Allerlei
Airconditioning
Bouwmethode: Traditionele bouw
Lift aanwezig
Nee

Living

Berekende oppervlakte
32 m²
Breedte
5
Lengte
6.3
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Keramische tegels

Keuken

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3
Lengte
3.6
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Moderne afwerking
Goed onderhouden
Keramische tegels
Kamer items
Spoelbak enkel
Dampkap
Koelkast
Diepvries
Kookplaat (Inductie)
Ontbijthoek

Living

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
3.5
Lengte
5.8
Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Keramische tegels

Eetkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
Breedte
3.6
Lengte
3.6
Kamer eigenschappen
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Keramische tegels

Inkomhal

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2.5
Lengte
2.2

Nachthal

Berekende oppervlakte
7 m²
Breedte
1
Lengte
7.3
Kamer eigenschappen
Laminaat
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
2.3
Lengte
4
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
4
Lengte
2.2
Kamer eigenschappen
Luxueuze afwerking
Moderne afwerking
Goed onderhouden
Keramische tegels
Kamer items
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel in meubel
Mengkranen

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3.5
Lengte
3.5
Kamer eigenschappen
Laminaat
Moderne afwerking
Rechthoekige vorm
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
4.5
Lengte
3.2
Kamer eigenschappen
Luxueuze afwerking
Laminaat
Moderne afwerking
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
1 slaapkamer(s) mogelijk

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Stadswater
Telefoon
Elektriciteit modern
Internet
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250227-0003541603-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
294

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse C
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Contact opnemen
Bezoek tijdens de Open Huizen Dag

Bezoek de ERA Open Huizen Dag en geniet van onze ‘fast lane ervaring’! Inschrijven is niet verplicht, maar zo kunnen we je wel beter informeren voor- en tijdens je bezoek.

Sluiten
Olivier Theys
Hamelendreef 51 , 3300 Tienen