Uitzonderlijke woning in het dorpscentrum van Sinaai

€ 485 000

Open Huizen Dag op 06/12 van 14:30 tot 15:30

Beschrijving van het pand

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 6/12 VAN 14:30 TOT 15:30 ]]

Deze prachtige woning is een echte buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en privacy op een toplocatie. Dankzij de conforme elektriciteit, het ruime en mooi aangelegde perceel, de gunstige ligging en de zuidgerichte tuin met volledige privacy is dit een ideaal gezinshuis met tal van mogelijkheden.
GLV: Bij het binnenkomen treffen we de inkomhal (9m2), die momenteel wordt gebruikt als thuisbureau. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime leefruimte (55m2) met open keuken, beide met een prachtig zicht op de tuin. De keuken is volledig uitgerust met ingebouwde kasten, koelkast, inductiekookplaat, microgolfoven, oven, dubbele spoelbak en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen genieten zowel de leefruimte als de keuken van veel natuurlijk licht en rechtstreeks contact met de tuin.
1steV: Verder is er een hal (4m2) met toegang tot de badkamer (9m2) met inloopdouche, toilet en wastafel, een apart toilet en de inpandige garage (10m2) die uitstekend kan dienen als bergruimte en technische ruimte. Buiten wacht een uitzonderlijk mooi perceel met een groot bijgebouw (53m2) dat momenteel is opgesplitst in drie afzonderlijke ruimtes. 
2deV: Op de eerste verdieping brengt de nachthal (8m2) ons naar vier slaapkamers van 15m2, 13m2, 10m2 en 6m2. Via de vaste trap bereiken we de zolder, een zeer ruime zolderruimte (39m2) die perfect kan worden opgesplitst in twee extra slaapkamers.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
180.00m²
Grondoppervlakte
120.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Noord
Omgeving
Centrum
Sociale omgeving
Stadsrand
Residentieel
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€659,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Vloerverwarming
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Vloerplaat
Beglazing
Detailinfo op aanvraag
Muur
Dakisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
1963
Allerlei
Manuele rolluiken
Elektrische rolluiken
Bouwmethode: Betonbouw
Lift aanwezig
Nee

Zonnepanelen

Zonnepanelen
Zonnepanelen aanwezig – Inbegrepen in de prijs
Groenestroomcertificaat
Groene stroomcertificaten aanwezig – Niet inbegrepen in de prijs
Geldigheidsdatum van het certificaat

Inkomhal

Berekende oppervlakte
9 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels

Living

Berekende oppervlakte
55 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels

Keuken

Kamer eigenschappen
Alle comfort
Open Keuken
Tegels
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Oven
Kookplaat (Keramisch)
Volledig ingebouwd
Kasten met toestellen
Ingemaakte kasten
Beschrijving
Zicht op de tuin

Hal

Berekende oppervlakte
4 m²

Badkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Kamer items
Inloopdouche
Toilet
Wastafel dubbel in meubel

Garage

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Automatische garagepoort
Berging
Ingemaakte kasten
Verwarmingsketel

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Kamer items
Met handenwasser

Nachthal

Berekende oppervlakte
8 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Laminaat

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Berekende oppervlakte
38 m²
Beschrijving
Veel potentieel 2 kamers

Terras

Beschrijving
Overkapping naast leefruimte

Tuin

Berekende oppervlakte
200 m²

Berging

Berekende oppervlakte
53 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Grondwaterput
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
ISDN aansluiting
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250424-0002439274-RES-3
Berekend specifiek energieverbruik
246

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Maxim Van Daele
Sinaaidorp 23 , 9112 Sint-Niklaas