Beschrijving van het pand

Op zoek naar een charmante gezinswoning met mogelijkheden, op wandelafstand van het centrum van Ninove?
Deze goed gelegen woning biedt heel wat ruimte, comfort en uitbreidingspotentieel, ideaal voor wie graag zijn eigen stempel drukt zonder grote renovaties.
Dankzij de nieuwe verwarmingsinstallatie en het gunstige EPC-label D hoeft u zich geen zorgen te maken over renovatieverplichtingen. U kunt hier dus meteen comfortabel intrekken en rustig stap voor stap moderniseren volgens uw eigen smaak.
Op het gelijkvloers vindt u een gezellige woonkamer met houtkachel, een keuken, twee douchekamers, een apart toilet, een wasplaats en een ruime berging.
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan één met vaste trap naar de zolderverdieping. Deze zolder kan perfect ingericht worden als derde of zelfs vierde slaapkamer.
Achteraan bevindt zich een terras met toegang tot een ruime garagebox, bereikbaar via de Achturenstraat, een mooie troef voor wie nood heeft aan extra bergruimte of parkeergelegenheid.
De ligging is bovendien uitstekend: op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en met vlotte verbinding naar de expresweg Aalst–Ninove en de E40.
Kortom, een betaalbare, instapklare woning met potentieel, ideaal voor jonge gezinnen of handige starters die op zoek zijn naar een gezellige thuis met groeimogelijkheden.
Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
151.00m²
Grondoppervlakte
130.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Omgeving
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij treinstation
Kadastraal inkomen
€359,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Enkele beglazing
Dubbele beglazing
Metaal
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Lift aanwezig
Nee

Woonkamer

Kelder

Keuken

Douchekamer

Toilet

Berging

Stadstuin

Garage

Nachthal

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
D
Certificaatnummer
20251027-0003195894-RES-2
Berekend specifiek energieverbruik
400

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Siouxsie Rotsaert
Brusselsesteenweg 4 , 9400 Ninove