QUARTIER FAUBOURG - MAGNIFIQUE VILLA DE 385 M2

Située à Waterloo, cette villa 4 façades propose une superficie totale impressionnante de 385 m² (et 245 m2 habitables) sur un terrain de 8 ares 63 ca. Offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, elle se compose notamment de 5 chambres et un bureau. Cette villa conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet mixte habitation/profession libérale. Le bien est en très bon état et ne nécessite qu’un simple rafraîchissement selon les goûts personnels.
L’Avenue des Blés d'Or est une adresse recherchée de Waterloo, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. À proximité immédiate du centre de Waterloo, vous trouverez écoles, commerces, transports en commun et axes routiers majeurs, permettant de combiner tranquillité et accessibilité.
La maison comprend, au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée avec WC invités, un vaste living avec feu ouvert de 56 m², une cuisine de qualité de 15 m² avec vue sur le jardin, ainsi qu’un bureau ou une chambre.
À l’étage, le hall de nuit dessert 5 agréables chambres, deux salles d’eau (une salle de bains et une salle de douche), un WC séparé et une pièce polyvalente. Le bien offre également un spacieux grenier et des caves sur toute la superficie de la maison ! Des volets sont présents, les châssis sont en PVC double vitrage. Un double garage ainsi que plusieurs emplacements de parking complètent l'ensemble. RC : 4105 euros - Année de construction : 1974 - Alarme - Chaudière au gaz

Le bien dispose d’un certificat PEB de catégorie D (303 kWh/m².an), valable jusqu’en 2032. L’installation électrique n'est pas encore disponible.
Cerise sur le gâteau : la maison dispose d’un agréable jardin orienté au calme, idéal pour profiter de l’extérieur en toute sérénité.