Description du bien

ERA B-LUX vous propose cette maison récente et moderne située à Neuville, sur la commune de Vielsalm, dans un environnement calme et proche de la nature, à quelques minutes du Luxembourg.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions, offrant un cadre de vie à la fois moderne, confortable et pratique.
La maison se compose d’une première unité de logement comprenant 3 chambres et 2 salles de bains modernes, avec des espaces de vie ouverts, lumineux et parfaitement agencés, permettant de vivre entièrement au rez-de-chaussée.
À l’étage, une seconde unité indépendante de type studio propose 2 chambres ainsi qu’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Cette configuration permet d’envisager un logement multifamilial ou un rendement locatif, avec une séparation claire et fonctionnelle entre les deux espaces.
Chaque unité a été pensée pour offrir confort, modernité et autonomie, avec une organisation fluide et des espaces agréables à vivre.
Le bien dispose également de caves, d’un grand jardin ainsi que de deux belles terrasses, parfaites pour partager des moments en famille ou entre amis.
Grâce à la qualité globale de la construction combinée aux panneaux photovoltaïques, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques, un réel atout au quotidien.
Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour une occupation mixte ou un investissement de qualité dans une région recherchée.
Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA B-LUX au +32 61 21 07 50 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
329.00m²
Superficie du terrain
1457.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Environnement social
Boisé
Environnement verdoyant
Résidentiel
Rural
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de parc
A proximité de gare ferroviaire
Hôpital à proximité
Revenu cadastral net
€1139,00

Chauffage

Type
Chauffage individuel
Radiateurs
Panneau photovoltaïque
Cassette à bois
Chauffage par le sol
Combustible chauffage
Bois
Panneaux solaires
Electricité
Pompe à chaleur (air)

Divers

Menuiserie
PVC
Triple vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler électrique

Bâtiment

Année de construction
2015
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Living

Surface calculée
22 m²

Hall

Surface calculée
4 m²

Living

Surface calculée
33 m²
Description
cuisine, salle à manger

Salle de bains

Surface calculée
13 m²
Objets de la chambre
Douche
Bain
Toilette

Toilette

Surface calculée
2 m²

Buanderie

Surface calculée
8 m²

Hall

Surface calculée
3 m²

Living

Surface calculée
18 m²

Cuisine

Surface calculée
21 m²

Salle de douche

Surface calculée
7 m²
Objets de la chambre
Toilette

Hall

Surface calculée
4 m²

Garage

Surface calculée
34 m²

Dressing

Surface calculée
4 m²

Cave

Surface calculée
5 m²

Hall

Surface calculée
9 m²

Cave

Surface calculée
19 m²

Cave

Surface calculée
11 m²

Salle de douche

Objets de la chambre
Douche
Toilette

Hall d'entrée

Surface calculée
8 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Conforme
Raccordements
Electricité
Raccordements aux égouts
Télédistribution
Panneaux photovoltaiques
Eau de ville
Téléphone
Internet
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
B
PEB
B
Niveau E
B
Numéro de certificat
20260618030097
Consommation spécifique d'énergie calculée
93
Emission de CO2
12.00
Consommation totale d'énergie calculée
21707

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat à caractère rural
Zone inondable
Pas d'application
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Sacha Rousseau
Neuville 55A , 6690 Vielsalm