Beschrijving van het pand

Instapklare woning te koop in Evergem – rustig wonen vlak bij Gent
Bent u op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie, vlak bij Gent? Dan is deze verzorgde woning in Evergem absoluut een bezoek waard.
Deze charmante woning werd doorheen de jaren met oog voor kwaliteit en duurzaamheid vernieuwd. Zo werden het dak en de dakgoten volledig vernieuwd in 2017 en werd in 2024 een nieuwe gasketel geplaatst. Bovendien is er geen renovatieverplichting, waardoor u zorgeloos kunt verhuizen.
De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een gezellige mezzanine, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra slaaphoek. Binnen geniet u van een stijlvolle afwerking met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin biedt de perfecte plek om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. De voorgevel werd afgewerkt met kurkisolatie en stijlvolle blauwe hardsteen, wat niet alleen zorgt voor een mooie uitstraling, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort.
Een extra troef zijn de voldoende parkeerplaatsen, waardoor u steeds comfortabel kunt parkeren.

Een woning waar comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de vele troeven van deze prachtige woning!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
115.00m²
Grondoppervlakte
310.00m²
Bebouwde oppervlakte
70.00m²
Breedte grond
4.65m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
E
Omgeving
Woonkern
Drukke ligging
Groene omgeving
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Vrij zicht
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€186,00
Beschikbaar vanaf

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Beglazing
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Allerlei
Rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Beschrijving
mezzanine op tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap, laag plafond
1 slaapkamer(s) mogelijk

Eetkamer

Living

Keuken

Kamer items
Spoelbak enkel
Vaatwasser
Dampkap
Kookplaat (Gas)
Ontbijthoek
Ingemaakte kasten

Berging

Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Technische ruimte

Badkamer

Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel enkel in meubel
Eéngreepsmengkraan

Terras

Tuin

Berekende oppervlakte
240 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Septische put
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20260716-0003918384-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
259

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Anja Cosaert
Polenstraat 89 , 9940 Evergem