Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle gesloten bebouwing in de Buffelstraat, hartje Gent, op wandelafstand van Muinkpark en Zuidpark.
Deze ruime instapklare woning uit de jaren 1920 combineert authentieke charme met praktische indeling. Met vier volwaardige slaapkamers én een zolder biedt ze alle ruimte voor een gezin of wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. De prachtige gevel geeft het huis een statige uitstraling, terwijl de ligging in een residentiële buurt nabij openbaar vervoer en invalswegen zorgt voor een vlotte verbinding.
Belangrijkste ruimtes:
• Gezellige woonkamer met natuurlijke lichtinval
• Eetkamer aansluitend op de keuken
• Functionele keuken met toegang tot de bijkeuken
• Vier slaapkamers, elk met voldoende ruimte
• Badkamer met douche en wastafel
• Zolder, ideaal als extra opslag of hobbyruimte
• Kelder voor bijkomende bergruimte
Troeven:
• Ruime instapklare woning met 4 slaapkamers én zolder
• Vlakbij Muinkpark én Zuidpark
• Prachtige gevel met authentieke uitstraling
Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
184.00m²
Grondoppervlakte
160.00m²
Bebouwde oppervlakte
76.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
N
Omgeving
Centrum
Sociale omgeving
Park
Residentieel
Nabij openbaar vervoer
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€699,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Condensatieketel
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Hout
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Detailinfo op aanvraag
Muur
Dakisolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Aantal verdiepingen
4
Allerlei
Ventilatie
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

1 slaapkamer(s) mogelijk

Hal

Eetkamer

Living

Keuken

Bijkeuken

Toilet

Berging

Kelder

Badkamer

Zolder

Toilet

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Stadswater
Detailinfo op aanvraag
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20260414-0003847058-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
209

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Cyriel Steyaert
Buffelstraat 19 , 9000 Gent