Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle open bebouwing in Gingelom, gelegen in de rustige Paul Snyersstraat, omringd door een groene en landelijke omgeving.
Deze woning uit 1940 combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met een EPC-label B is ze energiezuinig, en de ligging in een residentiële buurt biedt zowel privacy als een aangename leefomgeving. De ruime indeling met 3 slaapkamers en 2 badkamers maakt dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen binnenruimte en buitenleven.
Daarnaast is de woning uitgerust met moderne domotica, waarmee onder andere de screens eenvoudig bediend kunnen worden. Ook is er een professioneel alarmsysteem aanwezig met 3 camera’s, wat zorgt voor extra veiligheid en gemoedsrust.
Belangrijkste ruimtes:
• Gezellige woonkamer met veel lichtinval
• Inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte
• Moderne keuken met inductiekookplaat, combi-microgolfoven én combi-stoomoven, vaatwasser en ontbijthoek
• 3 comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met ensuite dressing
• 2 badkamers, waarvan één met inloopdouche en ligbad, en één met douche en toilet
• Extra dressing en bureelruimte
• Wasplaats met dubbele spoelbak en ingemaakte kasten
• Bergingen en technische ruimte
• Garage
• Terras en tuin met tuinhuis en een ruime schuur van 45 m² met tal van mogelijkheden
Troeven:
• Energiezuinig dankzij EPC-label B
• Rustige ligging in groene, landelijke omgeving
• Domotica, alarmsysteem met camera’s en kwalitatieve afwerking
• Ruime indeling met meerdere functionele ruimtes en uitbreidingsmogelijkheden dankzij de grote schuur
Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
291.00m²
Grondoppervlakte
929.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Oriëntatie voorgevel
Noord-Oost
Omgeving
Groene omgeving
Residentieel
Landelijk
Kadastraal inkomen
€579,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Individuele verwarming
Radiator
Radiatoren
Radiatoren met thermostatische kraan
Vloerverwarming
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Aluminium
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Vloerplaat
Gevelisolatie
Muur
Dakisolatie
Warm water
Boiler op zonne-energie
Warmtepomp

Gebouw

Bouwjaar
1940
Allerlei
Airconditioning
Alarm
Ventilatie
Lift aanwezig
Nee

Zonnepanelen

Zonnepanelen
Zonnepanelen aanwezig – Inbegrepen in de prijs

Inkomhal

Berekende oppervlakte
9 m²
Breedte
2
Lengte
4.5

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1
Lengte
2

Living

Berekende oppervlakte
74 m²
Breedte
13.5
Lengte
5.5

Berging

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
5.5
Lengte
3

Tuinhuis

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4

Terras

Berekende oppervlakte
26 m²
Breedte
4
Lengte
6.5

Keuken

Berekende oppervlakte
28 m²
Breedte
4
Lengte
7
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Luxueuze afwerking
Rustieke afwerking
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Koelkast
Stoomoven
Combi oven
Kookplaat (Inductie)
Bar-Tablet
Ontbijthoek
Oven (warme lucht)
Beschrijving
Combi-stoomoven

Schuur

Berekende oppervlakte
45 m²
Breedte
4.5
Lengte
10

Garage

Berekende oppervlakte
36 m²
Breedte
6
Lengte
6

Wasplaats

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3
Lengte
4
Kamer items
Spoelbak dubbel
Ingemaakte kasten
Beschrijving
- elektrisch fornuis
- dampkap

Berging

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3
Lengte
3.5

Nachthal

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
2
Lengte
4

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
21 m²
Breedte
6
Lengte
3.5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
21 m²
Breedte
6
Lengte
3.5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
12 m²
Breedte
3
Lengte
4

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1.5
Lengte
1

Dressing

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
4
Lengte
2

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
Breedte
3
Lengte
5
1 slaapkamer(s) mogelijk

Bureel

Berekende oppervlakte
25 m²
Breedte
5.5
Lengte
4.5

Berging

Berekende oppervlakte
3 m²
Breedte
1
Lengte
3
Kamer items
Technische ruimte

Badkamer

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
4
Lengte
2
Kamer eigenschappen
Muren betegeld
Kamer items
Inloopdouche
Ligbad
Eéngreepsmengkraan
Mengkranen
Thermostatische kraan

Badkamer

Berekende oppervlakte
4 m²
Breedte
2
Lengte
2
Kamer eigenschappen
Muren betegeld
Kamer items
Douche
Toilet
Eéngreepsmengkraan
Thermostatische kraan
Wastafel enkel

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Regenwaterput
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Elektriciteit Automa. zekering
Elektriciteit modern
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
B
Certificaatnummer
20241115-0003440398-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
185

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgebied
Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Ives Coosemans
Paul Snyersstraat 12 , 3890 Gingelom