Beschrijving van het pand

ERA B-LUX biedt u deze volledig gerenoveerde woning met 4 slaapkamers aan, gelegen in de buurt van Houffalize, in een rustige omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen en Luxemburg.
Deze woning valt meteen op door haar ruime indeling, de lichte ruimtes en de kwaliteit van de renovatie, en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving in het hart van een bosrijke en toeristische regio vol charme.
Het huis beschikt over 4 ruime slaapkamers en open, lichte leefruimtes, perfect geschikt voor een gezinswoning of een tweede verblijf in een gewilde regio.
De gekozen materialen zorgen voor een verzorgde en duurzame afwerking, wat het kwalitatieve en gezellige karakter van het geheel versterkt.
Buiten kunt u genieten van een terras aan de achterzijde van het gebouw, ideaal om te ontspannen na een dag in de natuur of om gezellige momenten te delen.
Een grote garage voor twee auto's maakt deze woning compleet en biedt extra comfort in het dagelijks leven.
Met zijn EPC-klasse B heeft deze woning goede energieprestaties, een belangrijk pluspunt voor het comfort en de kostenbeheersing.
Deze woning is een kans die u niet mag missen, want ze combineert ruimte, kwaliteit en ligging in een zeer aantrekkelijke regio.
Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA B-LUX op +32 61 21 07 50 voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
208.00m²
Grondoppervlakte
1257.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Noord
Omgeving
Toeristische zone
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Kadastraal inkomen
€2,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Lijstwerk
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler op CV

Gebouw

Allerlei
Ventilatie
Lift aanwezig
Nee

Tuin

Berekende oppervlakte
1257 m²

Garage

Berekende oppervlakte
39 m²

Hal

Berekende oppervlakte
7 m²

Stookruimte

Berekende oppervlakte
6 m²

Kelder

Berekende oppervlakte
11 m²

Hal

Berekende oppervlakte
8 m²

Douchekamer

Berekende oppervlakte
5 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
9 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Inkomhal

Berekende oppervlakte
14 m²

Badkamer

Berekende oppervlakte
7 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Hal

Berekende oppervlakte
4 m²

Dressing

Berekende oppervlakte
3 m²

Mezzanine

Berekende oppervlakte
6 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Living

Berekende oppervlakte
36 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
12 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
Zuiveringsstation
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
B
E-peil
B
Certificaatnummer
20251202021150
Berekend specifiek energieverbruik
121
CO2-uitstoot
30.00
Berekend totaal energieverbruik
34827

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
La zone d'habitat;La zone forestière
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Arwen Lambert
Ol Fosse d'Outh 5 , 6660 Houffalize