Beschrijving van het pand

Te koop: karaktervolle gesloten woning in de Attenhovenstraat, Landen, op korte afstand van het centrum en gelegen in een sociale, residentiële omgeving.
Deze woning combineert authentieke charme met praktische leefruimte. Dankzij de centrale ligging geniet u van goede verbindingen naar het administratief centrum en omliggende gemeenten. De buurt biedt een warme sociale sfeer, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige maar verbonden woonomgeving. De ruime tuin van 3a 15ca vormt een aangename buitenplek voor ontspanning en spel.
Belangrijkste ruimtes:
• Living met gezellige indeling en natuurlijke lichtinval
• Keuken (met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en ingemaakte kasten
• 3 slaapkamers, waaronder een kamer van 11 m² en een kamer van 9,9 m²
• Badkamer met dubbele wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine/droogkast
• Berging voor extra opslag
• Kelder, deels onderkelderd
• Garage
• Zolder voor extra opslag of hobbyruimte
• Tuin als groene buitenruimte
 
Troeven:
• Goede verbindingen en nabijheid van het centrum
• EPC label D, geen renovatieverplichting! Mits het plaatsen van een condenserende gasketel, wordt het EPC label B.
 
Neem vandaag nog contact op met uw ERA-makelaar voor een bezoek.
 
JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
171.00m²
Grondoppervlakte
315.00m²
Type oppervlakte
Netto
Oriëntatie perceel
Zuid-Oost
Oriëntatie voorgevel
Noord-West
Omgeving
Sociale omgeving
Afgelegen
Residentieel
Administratief centrum
Kadastraal inkomen
€693,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Pelletkachel
Verwarmingsmateriaal
Pellets

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Vloerplaat
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
van 1875 tot 1899
Allerlei
Rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Tuin

Berekende oppervlakte
315 m²

Living

Berekende oppervlakte
45 m²
Breedte
4.93
Lengte
9.11
Beschrijving
Pelletkachel met dubbelwandige buis

Berging

Berekende oppervlakte
4 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
28 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Spoelbak enkel
Vaatwasser
Dampkap
Combi oven
Kookplaat (Inductie)
Ingemaakte kasten
Beschrijving
Keuken met uitzicht op tuin

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Kamer items
Spoelbak dubbel
Douche
Wastafel dubbel in meubel
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Eéngreepsmengkraan
Mengkranen

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
1.22
Lengte
9.11

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
27 m²
Breedte
4.93
Lengte
5.4
1 slaapkamer(s) mogelijk

Kelder

Berekende oppervlakte
45 m²
Kamer items
Deels onderkelderd

Zolder

Berekende oppervlakte
20 m²
Breedte
4
Lengte
5
Beschrijving
Mogelijkheid tot maken van een 4e slaapkamer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Garage

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
2
Lengte
4

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Regenwaterput
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
D
Certificaatnummer
20260217-0003803931-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
312

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score
klasse D
G(ebouw) score
klasse D
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Dirk Maes
Attenhovenstraat 80 , 3400 Landen