Beschrijving van het pand

In het groene Hofstade bevindt zich deze rustig gelegen villa, omringd door een idyllische, zuidgerichte tuin waar privacy en groen samenkomen. De royale ruimtes zorgen voor een uitzonderlijke woonbeleving.
Op het gelijkvloers is er een ruime open leefruimte (41 m²), voorzien van een gezellige inbouwcassette op hout. De grote glaspartijen laten daglicht binnen en geven een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een moderne, volledig uitgeruste keuken (18 m²), met dubbele spoelbak, koelkast, ingebouwde steamer, oven en microgolf. De aanpalende eetplaats is ook omringd door grote glaspartijen. Op het gelijkvloers vind je verder een praktische berging en wasplaats. De woning is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort. Deze eigendom beschikt over zes slaapkamers en drie badkamers. Dankzij twee slaapkamers en en-suite badkamer op het gelijkvloers is deze villa bovendien ideaal voor wie graag nu én later gelijkvloers wil wonen. Buiten is er een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens.
De aparte wellnessruimte is een echte troef: hier vind je de zesde slaapkamerFinse sauna, jacuzzi én derde badkamer. Ideaal als luxueuze gastenruimte, co-housing of ultieme ontspanningsplek. De mogelijk om deze uit te baten als welnessverblijf is perfect mogelijk.
Mits minerale wol op de zoldervloer wordt geplaatst, valt de woning niet meer onder de renovatieverplichting.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
261.00m²
Grondoppervlakte
1460.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Omgeving
Groene omgeving
Residentieel
Landelijk
Nabij openbaar vervoer
Kadastraal inkomen
€1403,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Vloerverwarming
Warme lucht
Verwarmingsmateriaal
Gas
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Afzonderlijke boiler

Gebouw

Bouwjaar
1986
Allerlei
Airconditioning
Bouwmethode: Traditionele bouw
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Berekende oppervlakte
10 m²
Breedte
3.2
Lengte
3
Kamer eigenschappen
Natuursteen
Beschrijving
Blauwe hardsteen vloer

Woonkamer

Berekende oppervlakte
41 m²
Kamer eigenschappen
Natuursteen
Kamer items
Inbouwcassette
Beschrijving
Blauwe hardsteen vloer

Keuken

Berekende oppervlakte
18 m²
Breedte
3
Lengte
6
Kamer eigenschappen
Luxueuze afwerking
Tegels
Ingericht
Moderne afwerking
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Koelkast
Oven
Stoomoven
Kookplaat (Inductie)
Volledig ingebouwd
Kasten met toestellen
Ingemaakte kasten
Beschrijving
Modern vernieuwde keuken met alle ingebouwde toestellen

Berging

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2.98
Lengte
1.9
Beschrijving
Op het gelijkvloers

Wasplaats

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2.98
Lengte
1.9
Beschrijving
Op het gelijkvloers

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²
Breedte
0.9
Lengte
1.31
Beschrijving
Apart gasttoilet op het gelijkvloers

Bureel

Berekende oppervlakte
8 m²
Breedte
2.7
Lengte
3
Beschrijving
Op het gelijkvloers, kan ook dienst doen als praktijkruimte of slaapkamer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Breedte
3.02
Lengte
4.48
Beschrijving
Op de bovenverdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Breedte
4
Lengte
4.04
Beschrijving
Op de bovenverdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
2.98
Lengte
3.55
Beschrijving
Op de bovenverdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Berekende oppervlakte
6 m²
Breedte
2.7
Lengte
2.4
Beschrijving
Op de bovenverdieping

Wellness ruimte

Kamer eigenschappen
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Jacuzzi
Sauna
Beschrijving
Met de aanwezigheid van een Finse sauna en jaccuzi.
Deze heeft een aparte ingang, waardoor welnessuitbating mogelijk is.

Slaapkamer

Beschrijving
In het welnessgedeelte
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Beschrijving
In het welnessgedeelte

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
16 m²
Beschrijving
Op de benedenverdieping
1 slaapkamer(s) mogelijk

Badkamer

Beschrijving
En suite verbonden met slaapkamer op de benedenverdieping

Tuin

Berekende oppervlakte
780 m²
Kamer eigenschappen
Orientatie zuid
Kamer items
Vijver/waterpartij

Terras

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag in aanvraag
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
E
Certificaatnummer
20251204-0003748110-RES-2
Berekend specifiek energieverbruik
412

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse C
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Marie Van Caesbroeck
Babbelaarstraat 53 , 9308 Hofstade