Unieke woning op toplocatie in Hoboken!

€ 475 000

Beschrijving van het pand

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die stijl, comfort en authenticiteit ademt? Dan hoef je niet verder te zoeken!
Je kan deze gezinswoning terugvinden in een mooie en rustige straat in het centrum van Hoboken. Dankzij de centrale ligging zijn belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen gemakkelijk bereikbaar. Voor wie van rust en natuur houdt, is de nabijgelegen Hobokense Polder een heerlijke plek om te wandelen.

Op het gelijkvloers kom je via de inkomhal binnen in een sfeervolle woonkamer met veel natuurlijke lichtinval die naadloos aansluit op de diepe, groene tuin met een overdekt terras op het zuidwesten. Verder vind je er een charmante keuken die bovendien kan worden opengetrokken tot een open keuken, waardoor ze mooi aansluit bij de leefruimte. Een gastentoilet en een handige, inpandige garage vervolledigen de gelijkvloerse verdieping.
De eerste verdieping bestaat uit twee volwaardige slaapkamers - een dressing en badkamer met ligbad.
De bovenste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers en een bureauruimte.
Tot slot beschikt de woning nog over een zolderruimte.

  • Originele elementen, waaronder goed onderhouden houten vloeren en een elegante trap, versterken het karakter van de woning.
  • Elektriciteit is vernieuwd en conform
  • Het dak werd in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe ramen.
  • De woning is volledig onderkelderd, met voorzieningen voor wasmachine en droogkast.

Zie jij hierin ook de ideale gezinswoning mét charme & comfort? Aarzel dan niet om ons te contacteren en het potentieel van deze woning zelf te ontdekken!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
187.00m²
Grondoppervlakte
302.00m²
Bebouwde oppervlakte
242.70m²
Breedte grond
5.50m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
West
Oriëntatie voorgevel
Oost
Omgeving
Woonkern
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Vrij zicht
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€810,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Kachel(s)
Radiatoren
Condensatieketel
Verwarmingsmateriaal
Hout
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Aluminium
PVC
Hout
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Gevelisolatie
Spouwmuur
Vloerplaat warmte
Dakisolatie
Zie energieprestatiecertificaat
Warm water
Boiler Elektrisch
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Aantal verdiepingen
2
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Berekende oppervlakte
7 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels

Woonkamer

Berekende oppervlakte
41 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Goed onderhouden
Rechthoekige vorm
Houten vloer
Kamer items
Kachel

Keuken

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Oven
Kookplaat (Elektrisch)
Ingemaakte kasten

Badkamer

Berekende oppervlakte
5 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Kamer items
Ligbad
Toilet
Raindance
Wastafel enkel

Nachthal

Berekende oppervlakte
5 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Dressing

Berekende oppervlakte
4 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
19 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Bureel

Berekende oppervlakte
4 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Garage

Berekende oppervlakte
16 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine
Automatische garagepoort
Smeerput
Sectionale poort
Verlichting
Voorziening elektriciteit

Kelder

Berekende oppervlakte
56 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Kamer items
Technische ruimte
Volledig onderkelderd
Ketelruimte

Tuin

Berekende oppervlakte
170 m²
Kamer eigenschappen
Ingericht
Aangelegd
Orientatie zuid-west
Kamer items
Tuinhuis
Terras

Nachthal

Berekende oppervlakte
4 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Houten vloer

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aardgas aanwezig in de straat
Aansluiting riolering
Kabeldistributie
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250920-0003690698-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
239

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Herstelmaatregel
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Sluiten
Mathijs Van Looy
Maria-Henriëttalei 51 , 2660 Hoboken