Beschrijving van het pand

In het hart van Hoboken, op een boogscheut van het groene Sorghvliedtpark, wacht een instapklare gezinswoning die warmte en gezelligheid uitstraalt. De woning is een plek waar comfort en huiselijkheid samenkomen.

Kom binnen via de charmante inkomhal met achteraan een apart gastentoilet. Zodra je verder loopt, kom je in een lichte en open woonkamer op parket, waar je aansluitend de recent vernieuwde keuken terugvindt om samen te koken en te genieten. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin: een plek waar kinderen kunnen ravotten, waar vrienden samenkomen en waar je zelf tot rust kan komen na een drukke dag.

De badkamer met handige wasplaats bevindt zich op de tussenverdieping, terwijl de twee verdiepingen erboven maar liefst vier volwaardige slaapkamers bieden. Perfect voor een groot gezin, of gewoon om iedere kamer een eigen verhaal te geven: een knusse kinderkamer, een bureau, een creatieve hobbyruimte of een gastenkamer. Met airco in huis ben je het hele jaar door verzekerd van comfort, terwijl de droge kelder zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden.

Ook de ligging is een echte troef. Je woont hier in een rustige straat, vlak bij het prachtige Sorghvliedtpark waar je kan wandelen, joggen of picknicken met het gezin. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal op wandelafstand, waardoor je alle comfort van de stad binnen handbereik hebt.

Dit huis is een plek die meteen klaar is om herinneringen in te maken. Zin om dit gezellige huis zelf te ontdekken? Maak snel een afspraak!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
183.00m²
Grondoppervlakte
175.00m²
Bebouwde oppervlakte
77.00m²
Breedte grond
5.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-West
Oriëntatie voorgevel
Noord-Oost
Omgeving
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Nabij treinstation
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€721,00
ERA Comfort Garantie
Basic
Beschikbaar vanaf

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Aantal verdiepingen
2
Allerlei
Airconditioning
Elektrische rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
19 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Airco
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
Kamer items
Airco
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
19 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Ingericht
Goed onderhouden
Houten vloer
1 slaapkamer(s) mogelijk

Inkomhal

Berekende oppervlakte
12 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht

Woonkamer

Berekende oppervlakte
51 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Parket
Ingericht
Goed onderhouden
Beschrijving
Incl. oppervlakte keuken

Keuken

Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Spoelbak dubbel
Vaatwasser
Dampkap
Microgolfoven
Oven
Kookplaat (Gas)

Tuin

Berekende oppervlakte
111 m²
Kamer items
Tuinhuis
Terras

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Muren betegeld
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Met handenwasser

Kelder

Kamer items
Deels onderkelderd

Badkamer

Berekende oppervlakte
7 m²
Kamer eigenschappen
Alle comfort
Tegels
Ingericht
Goed onderhouden
Kamer items
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel dubbel

Berging

Berekende oppervlakte
5 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Telefoon
Internet
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250829-0003674428-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
285

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Robin Pauwels
Moretusstraat 94 , 2660 Hoboken (Antwerpen)